济南再拍地 天桥“袖珍地块”配建安置房面积470㎡
天桥袖珍地块大体位置图
10月11日上午，济南迎来国庆长假后首场土地出让网上交易，9宗挂牌地块中有8宗商业用地，仅一宗居住用地。时隔40天没有推地，在9点半准时开拍后，竞争激烈程度超乎想象。
率先结束的2017-G104、G105、G106、G107、G108地块为捆绑地块，土地总面积134348平方米，以总起始价180536.2万元成交。该捆绑地块位于经十路南侧、玉顶山西侧，项目总用地约201亩，规划地上建筑面积约60万平方米、地下建筑面积约26.7万平方米。根据监管协议，土地竞得人须引入一家国际品牌五星级酒店，酒店项目地块要在土地交付开工后60个月内营业，自持地上建筑面积不少于10万平方米(不含五星级酒店)，自持期限不低于20年。该捆绑地块共4宗地，其中奥体中心东侧16号地块分为G106和G107地块出让，G106地上部分将建设最高不超过220米的超高层建筑，G107为地下空间出让，土地面积33706平方米，用途商业商务(停车、配套)。
中央商务区4-37地块只有一个竞买人，很快以起始价20748万元成交。该地块须引入省级以上政府及金融监管部门成立的金融机构、组织，并经营两年以上。
争夺较为激烈的宗地为奥体东侧15号地块和中央商务区4-36地块，以及位于天桥区北关北路104号的居住用地。先来说说天桥这宗居住用地。自高新区汉峪土拍结束后，济南中心城区已整整两个月没有出让居住用地，尽管此次天桥这宗居住用地折合土地面积仅7.6亩，起始价9000万元，仍吸引了两位竞买人参与竞拍。经过10轮报价后，两位竞买人均报13000万元，达到该地块最高限价，因而进入竞配建政府储备性安置房面积环节。最终，海信以土地出让金13000万元、配建政府储备性安置房470平方米，摘得这宗袖珍地块。这宗居住用地地上容积率最大1.8，地上总建筑面积约9066平方米，扣除安置房面积，未来开发商可以销售的面积是8596平方米，但最高限价下，楼面价约14338元/平方米。
与中央商务区4-37地块起始价成交不同，该区域另一宗地4-36地块经过31轮争夺，最终以59185万元成交，溢价率102%。根据地块挂牌文件，中央商务区这两宗地块都规划与地下环路、地下管廊、轨道交通等相衔接。
8宗商业用地中，竞争最激烈的是奥体东侧15号地块，编号为2017-G103，经历了出让—收回—再挂牌—流拍—第三次出让的过程。2013年底，济南荣宝房地产开发有限公司以2.142亿元拿下奥体东侧15号地块。2016年，市国土部门发布公告收回原汽车配件厂地块、奥体东侧5-3号地块和奥体东侧15号地块。这3宗土地开发公司的实际控制人在济南“大名鼎鼎”，属下公司曾开发了诚基中心等项目。在今年8月的土拍中，奥体东侧15号地块再次出让，但因无人报价而流拍。该地块第三次出让，在当天的竞拍中却是最激烈的。经过1个小时的竞价，报价33轮后，最终碧桂园以62927万元摘得，该地块起始价为30927万元，溢价率约103%。
截至上午10点40分，9宗挂牌地块全部进入“待审核”状态，土地出让金入账约33.64亿元。
值班主任：曹乐平
