济南20宗地迎拍卖 雪山7宗地流拍 郎茂山一地块再触发最高限价

时报10月19日讯 (记者张晓园)19日上午，济南土地市场20宗土地迎来拍卖，含12宗住宅用地和8宗商业商务用地，总出让面积约918亩。此次土地拍卖的20宗土地中，1宗位于市中区郎茂山附近，5宗位于先行区崔寨南片区，其他14宗全部位于雪山片区。

市中区郎茂山附近原山东长城房地产综合开发总公司地块吸引了多家房企参与。该地块位于郎茂山北，具体位置东至市中区园林局现状道路，西至郎茂山路，南至市中区园林局现状道路，北至市中区车管所、市中区区级机关事务管理局。该地块面积为23797平方米，35.69亩，地上最大容积率1.2，起始楼面价为每平方米13688元，是低密度地块。

记者了解到，该地块曾于去年年底出让过，最终因无人报名流拍。这次推出，地块面积和挂牌条件有了一定变化，地块面积增加了530平方米，挂牌条件也有所降低，配建面积较上次有所减少，且不再配建学校。

与上次竞拍无人报名截然不同，这次竞拍比较激烈，继经十一路地块后，年内第二次触发最高限价。该地块经过10轮竞拍，进入竞配建保障性住房面积环节，最终被一房企以土地出让金41130万元加配建保障性住房面积1810平方米的条件拍下，楼面价约14403元/㎡。未来，这一地块又将多一处高端低密度住宅产品。

在这次土拍中，雪山片区供地大放量，共有14宗土地约767亩土地集中拍卖，含7宗住宅用地和7宗商业用地，居住用地总占地面积28.95万平方米，商业用地总占地面积22.2万平方米。其中雪山二期首期出让的A-5、A-6、A-7、A-8、B-9、B-10、B-12组团地块流拍。

雪山二期首期出让的14宗地位于凤歧路以东、绕城高速以西、世纪大道以北、飞跃大道以南，A-9、A-10、B-13、B-14组团地块以171345万元的底价被万科收入囊中，最高楼面价约6431元/㎡，A-3、B-8组团地块以52714万元的底价、B-3商务地块以28202万元的底价被城投摘得。新土地的入市势必进一步加剧雪山片区内的竞争。

除了上述地块，先行区也是土地成交的一大重头，先行区崔寨片区34街区5宗组团地块挂牌。地块位于崔寨南片区国道220西侧，含1宗商业用地和4宗居住用地，居住用地最大容积率在2.02.3之间。这5宗组团地块被绿地北展济南置业以33890万元的底价摘得。