济南“两集中”供地第二轮15宗地因故终止

　　继济南“两集中”供地第二批挂牌宗地出让规则发生较大变化后，历城区挂牌的14宗居住、商业地块因故终止交易。这是8月28日济南公共资源交易中心、济南市自然资源和规划局最新补充公告披露的消息。此外，莱芜区1宗居住用地也终止交易。

　　新黄河记者了解到，济南历城区此次终止出让的14宗地分别是大辛南区组团、唐冶片区北部组团，总出让面积417539平方米，约626.3亩。莱芜区终止交易的1宗居住用地出让面积为40610.1平方米。

　　济南市实施国有建设用地使用权网上交易以来，挂牌宗地终止交易现象并不少见，但一次性终止交易如此大的宗地数量、面积还是首次。而在这14宗地终止交易后，原本历城区出让的19宗地，只剩华山北片区5宗地。

　　根据挂牌文件，国有建设用地使用权网上挂牌出让过程中终止交易有5种情形：(1)因不可抗力、规划条件发生重大变化、竞买人退出竞买等情况，致使交易无法继续的;(2)司法机关依法发出终止交易书面通知的;(3)中止交易无法恢复的;(4)因特殊情况，经济南市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让工作联席会议决策需终止的;(5)应当终止交易的其他情形。有上述情形之一的，应终止交易并在终止交易后5个工作日内退还保证金，不计利息。不过，补充公告未解释14宗地终止交易的原因。

　　7月29日，济南市第二批“两集中”宗地挂牌出让，共76宗。从土地出让端看，历城区因故终止交易的14宗地是东部市场的供货主力区域，而在终止后的第二批集中供应的居住用地中，济南东部供应骤然减少，只有高新贤文片区、章锦片区、盛福片区等区域有居住用地供应，东部楼市走向或有变数。

　　8月17日，济南公共资源交易中心、济南市自然资源和规划局联合发布补充公告，第二批76宗地延期至9月10日进行。在拍地规则上亦有重大变化，同一企业及其控股的公司，不得参加同一宗商品住宅用地的竞买;本次出让住宅用地最高限价均有所调整，触发最高限价后调整为“限地价，抽签确定竞得人”。

　　回顾今年济南第二批“两集中”供地，可谓意外连连。先是土地供应政策调控，后是大批宗地因故终止交易，土地市场正在深度重塑。