采光标准微降，能否破除加装电梯瓶颈 专家详解《住宅项目规范》

　　近日，住房和城乡建设部就《住宅项目规范》(征求意见稿)向社会公开征求意见，引起广泛关注。新版规范为强制性工程建设规范，意见反馈截止时间为2022年3月28日。二层以上住宅应设置电梯、层高不应低于3米，新建住宅钢混结构楼板厚度不应小于10厘米，住宅项目应配置新能源汽车充电设施……就征求意见稿里的亮点，记者邀请山东省建筑设计研究院有限公司、山东大卫国际建筑设计有限公司有关专家进行解读，一探未来我们的居住环境将有哪些变化。

　　亮点一：层高不低于3米，居住体验更好

　　现实中，商品住宅在销售时宣传层高2.8米-2.9米，交房后消费者测量却达不到这一标准，感觉“层高”缩水。其实，层高和净高是两个不同的概念，数值不一样。

　　全国工程勘察设计大师、山东大卫国际建筑设计有限公司董事长申作伟解释，层高是建筑物各层之间以楼、地面面层(完成面)计算的垂直距离，室内净高则是从楼、地面面层(完成面)至吊顶或楼盖、屋盖之间的有效使用空间的垂直距离。现行《住宅设计规范》规定建筑层高宜为2.8米，也就是说最小的层高是2.8米;卧室、起居室的室内净高不应低于2.40米。新版规范中规定层高不应低于3米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.50米，相比现行规范有了较大的提升。“层高提高后可以使室内居住品质更高，视野开阔，不仅生活空间扩容，而且室内空间有更好的采光、开阔的视野，给居住者带来高品质的居住体验。”

　　一级注册建筑师、山东省建筑设计研究院有限公司第九分院建筑总工程师高维东认为，层高的这一变化，从购房者角度来说，提高了居住舒适度，有利于建筑的通风采光及日照。但他还认为，随着开发商成本支出的增加，可能会带来购房成本增加，建筑公摊面积会增大。

　　亮点二：二层以上应设电梯，住宅设计或现颠覆性变化

　　1999年国家出台的《住宅设计规范》以及后来的修订版，包括现行的2012年修订版规定，“七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米时”必须设置电梯。2021年印发的《山东省健康住宅开发建设技术导则》，跟进这一变化，要求四层及四层以上新建住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑必须设置电梯。

　　与以往相比，上述征求意见稿在新建住宅建筑电梯设置上出现了飞跃性的变化。如入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯，并就轿厢的深度、宽度和呼叫按钮设置高度做详细规定。入户层为四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9米的住宅建筑，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯;入户层为十二层及以上的住宅建筑，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33米的住宅建筑，每单元应至少设置2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯。

　　高维东说，征求意见稿提高了对于住宅电梯设置的要求，增加了住宅的居住体验感和居住舒适性，对于以后的住宅设计和建筑面积都会有较大改变。近几年，随着相关规范的逐步推行如《建筑设计防火规范》《建筑防排烟系统技术标准》以及今年4月1日即将实施的《建筑节能与可再生能源利用通用规范》《建筑与市政工程无障碍通用规范》《建筑环境通用规范》《既有建筑维护与改造通用规范》，这四个新规范均为全文强制性条文，可以预见的是住宅设计将出现颠覆性变化。

　　申作伟认为，“应允许适当降低相邻住宅日照标准”这是适应新变化和高质量生活的需要，从当下来看对既有住宅加装电梯是个利好。与此同时，既有住宅加装电梯涉及住户之间沟通、管理、费用、维护等问题，是个统筹协调的工作，需要协调好各方面关系才能顺利推进。既有住宅加装电梯会遇到因降低相邻住宅日照标准难以协商，进而引起加装困难，征求意见稿关于日照标准要求可以适当降低的新提法有积极意义，但前提是进行充分协商。

　　此外，征求意见稿对既有住宅建筑加装电梯还要求，不应降低结构安全性和影响正常使用功能;加装电梯的载重量不应小于320千克，轿厢门净宽不应小于0.80米。

　　亮点三：改善居住环境，加大配置充电设施力度

　　征求意见稿规定，新建住宅的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于10厘米，相比现行不低于8厘米的标准有了升级。专家认为，严格规范楼板厚度，有效避免了上下楼之间、邻里之间因为房屋隔音差而产生不必要的矛盾，同时也保障了住宅结构的安全性。

　　在加大新能源汽车推广力度的当下，居民家庭对充电桩的需求尤为突出，公共充电桩显然已经不能满足社会需求。因此，征求意见稿提出“住宅项目应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件”显然是大势所趋。

　　住宅配套设施与每个人息息相关。征求意见稿提出，应依据居住小区的人口规模和设施服务半径，按照所在居住区分级配置标准统筹配套、同步建设。这意味着，小区业主入住后，相关公共管理与公共服务、商业服务、市政公用、交通场站及社区服务、便民服务设施同步到位，居住生活圈的体验感和便利度进一步提升。

　　此外，住宅建筑在设计工作年限上提高了适用性和耐久性要求，如室内工程防水设计年限不应低于25年;对不同的功能房间，如卧室、起居室隔声性能要求不一样，有不同的限值，都大大提高了居住舒适度，以适应人们高品质的生活。“新版规范具有强制性，可以视为购房维权的依据。”高维东说。