济南土拍将实施预公告 预申请人具有优先拿地权限

　　本报8月24日讯(记者 王宝泓)8月24日，济南市发布《济南市国有建设用地使用权网上交易预公告竞买申请须知(试行)》，拟对今年第三批集中出让供地实施预公告方式，意向竞买人在规定时间内足额缴纳竞买意向金，交易系统赋予其预公告地块竞买申请人资格。

　　根据新规，在全市统一土地交易市场发布，列入年度土地出让计划的拟供宗地，竞买人如对相关宗地有竞买意向，可向出让人提出预公告竞买申请。出让人根据年度土地出让计划和土地市场情况，适时组织实施预公告申请宗地的出让活动。随之而来的，是土地出让网上交易方式的调整：出让人发布预公告—申请人提交竞买申请—缴纳竞买意向金获得竞买申请人资格—发布正式出让公告—补齐竞买保证金获得报价资格—网上交易。

　　预公告内容包括公告序号、宗地编号、宗地名称、出让面积、土地用途、容积率、起始价、竞买意向金、预公告时间、公告文件等，预公告内容与正式公告内容原则上保持一致。预公告只接受网上竞买申请。竞买申请一经提交，即视为对网上交易预公告标的无异议。若企业同时申请竞买多宗国有建设用地使用权，则应分别申请，只有在规定时间内足额缴纳预公告竞买意向金，交易系统才会确认企业的预公告竞买申请人资格。

　　预公告竞买申请人具有优先拿地权限。在实施预公告出让后，当预公告地块在竞价过程中“熔断”，多个竞买企业达到同一项建筑品质和建设进度的，若只有一家为预公告申请人的，则该预申请人为最终土地竞得人;若有两家或两家以上为预申请人的，“先到先得”，即先取得预公告申请资格的拿地;若无预申请人的，按原成交规则执行，竞买意向金不予退还。