坚持“租购并举” 全力保障民生 济南提质保量发展住房租赁市场

　　党的二十大报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。纵观近年来的发展，住房租赁市场已经成为房地产市场的重要组成部分，其中，租赁住房成为居民解决住房需求的重要途径之一。

　　党的十八大以来，我国住房保障体系建设加快完善，作为全国首批中央财政支持租赁住房市场发展试点城市之一，济南的住房租赁市场建设也按下了“快进键”。截至目前，全市已培育专业化、规模化住房租赁企业14家，筹集租赁住房房源16.6万套，不仅超额完成试点城市任务目标，也为完善住房供应体系、提高人才吸引力、保障民生，打下了坚实基础。

　　盘活存量做优增量 试点城市房源筹集任务超额完成

　　“居住环境真不错，价格也相对较低，很适合我们这些刚毕业的年轻人。”去年大学毕业的李婷最近从一处民居换租到了西客站片区的柏然公馆公寓，让她感到惊喜的是，这里不仅设施齐全、拎包入住，月租金也比原来省了200多元。

　　李婷租住的柏然公馆位于槐荫区腊山河西路与清源路交界西南角，是利用商业商务用地建设租赁型公寓。该项目不仅厨房、卫生间、空调等生活设施一应俱全，还配置了冰箱、洗衣机、衣柜等家电家具，周边配套成熟，生活方便。租金比周边同品质的房源低不少，对于刚参加工作的她来说，减轻了不少经济压力。

　　在济南，像李婷这样通过租房实现住有安居的年轻人还有很多。为拓宽租赁住房供给渠道，我市通过新建、改建、盘活等多种方式筹集房源。截至今年7月，共筹集租赁住房16.6万套，将有效解决留济青年人才的阶段性住房问题。

　　“试点期间，我们通过新建、改建等方式新增租赁住房7.3万套。其中，目前已投入运营项目有28个、房源7500余套，分布在6个主城区，有多种不同的面积户型，全部精装修、家具配备、智能化管理，租户可拎包入住。其余房源也将陆续建成投入使用。”市住房城乡建设局相关负责人告诉记者，我市还通过政策支持、资金奖补等方式持续引导住房租赁企业、房地产经纪机构盘活房源，至今已盘活97047套，均已在官方平台备案。

　　国企带头民企助力 稳步提升租赁住房建设品质

　　试点城市建设以来，济南涌现了一批专业化、规模化的住房租赁企业。这些企业中，既有肩负责任、奋力前行的国有住房租赁企业，也有如万科泊寓、龙湖冠寓这类看好济南的社会性商业资本，还有深耕本地市场的本土住房租赁品牌运营商。他们在各自不同的细分领域共同为在城市漂泊的年轻人提供租赁服务，构成了济南百花齐放、多元发展的住房租赁市场格局。

　　在我市首个国企当“房东”的定制化租赁住房——济南城市发展集团翡翠公园项目，217套房源按照企业要求“定制”，至今已为1096名新入职大学生解决住宿问题。该项目配备有游泳池、健身房等设施，可提供叫早、保洁、订餐等日常生活服务，深受年轻人的喜爱。

　　“没想到租房还能有这么好的条件，既省去了跟中介打交道的麻烦，也不用考虑租住安全的问题。”住“定制”租赁住房快一年的刘丽说，小区里监控摄像头处处可见，管理服务也细致入微，周边的邻居都是同事，居住氛围也十分和谐。这次的租房体验打消了她以往的所有租房焦虑。

　　在充分发挥国有企业压舱石、稳定器作用的同时，我市还积极引导民营企业参与到租赁住房的建设当中。在历下区刘智远片区，中心城区规模最大的集中式租赁型公寓项目便出自本土民营企业银丰地产之手。该项目利用保障用地建设，建成后不仅能够提升原址村民持续收益，还能极大缓解汉峪金谷、高新软件园、CBD等城市核心商务区域的租住压力，进一步构建中心城区“职住平衡”宜居环境，为增强区域承载力和辐射力起到积极作用。

　　租房有保障居者更安心 打造高效智慧住房租赁官方平台

　　“第一次在政府搭建的平台上出租房子，还挺方便，挂出来一周就租出去了，效率也挺高。”日前，市民李先生把自己位于南全福片区的一套94平方米的住房租了出去，每月2500元的房租很快到了自己的账户。他高兴地说，有了这个官方平台，租房更有保障了。

　　李先生所说的平台，是市住房城乡建设局为服务住房租赁市场打造的官方平台，该平台具有房源核验、信息发布、网签备案等功能，大大方便了住房租赁交易各方参与者，为市场提供了真实靠谱的高品质房源。平台上线至今，已核验房源超过29万套，为近2万名承租人提供了服务。

　　“平台上的租赁房源每个都有自己的专属‘身份证’，无论是企业还是业主，挂房源之前都需要先进行实名登记、产权信息认证，并获取该房源唯一的核验码，一房一码，确保了房源真实可追溯，让承租人选房更安心。”市住房城乡建设局相关负责人告诉记者，目前平台已有107家住房租赁企业、606家房地产经纪机构在平台注册备案，承租人可选择按行政区划找房，根据租金、户型、装修、朝向、付款方式、出租方式等条件快速锁定意向房源，也可以在数字地图上直接定位查找所需房源，更加直观快捷。

　　租房，是大多数城市青年步入社会的“第一课”。如何让更多新市民和年轻人安居乐业，是摆在城市发展前行道路上的一道重要考题。下一步，济南市住房和城乡建设局将继续发挥主观能动性，积极培育和发展住房租赁市场，保障好租房群体的各项权益，让他们住得更安心、放心，也是为更多年轻人在济南追梦圆梦提供机遇和舞台。