融媒·见证｜老市场 新动向！一座济南人熟悉的市场，一幅区域商贸转型升级图景

　　“您看，这些知名建材家居品牌都已经签约了，咱们这儿今后影响力会越来越大!”

　　4月8日上午，济南金牛建材家居市场招商部经理徐寿胜热情招待着客户，又有一间旺铺迎来品牌入驻。济南人熟悉的金牛建材市场很快就要重装开业了——原本的“大棚式”老市场已经被一幢综合体式的建筑取代，为商户配备了办公楼、公寓楼，外墙上巨大的裸眼3D大屏极具现代感。

　　这处专业市场的转型，推动着城市更新的进程，也是济南市专业市场提档升级的一个缩影。蝶变的它们，会给区域经济发展带来哪些利好?

　　拍摄时间：4月8日

　　拍摄地点：天桥区泺口街道

　　拍摄内容：专业市场升级带动区域发展

　　30年建材市场 迎来提档升级

　　家里盖房、装修，到哪儿选建材?位于天桥区师范路西首的金牛建材是很多济南人的首选之一。

　　“金牛建材是全省建成最早、规模最大、最具影响的建材家居专业市场之一，从前全省各地的客户、货车都聚集在这里。”说起老市场，山东金牛集团有限责任公司总经理赵新刚眼前都是车水马龙的热闹场面。他告诉记者，金牛建材1992年营业，当时就整合了原金牛村不少相关企业，算是第一次产业聚集和升级。在“展会”还是个陌生概念的年代，金牛建材就举办过好几次全国规模的建材展会，市场的口碑一次又一次被打响。

　　曾经担任老市场管理人员的李先生记得，在规模扩大的过程中，市场从建筑到业态有了很多形态——有“大棚”也有二三层楼，有精致的展厅也有简易的摊点……管理难度比较大。作为管理者，他和同事们尽了最大努力保证交易的公平和透明，保护经营者和消费者的合法权益。

　　“很多知名品牌的山东首店就设在金牛建材，这里也走出去不少成功的企业家。为了让市场经营更长久、更有影响力，我们下定决心转型升级。”赵新刚说，2020年初，老市场停业开始拆除，数百家商户都十分配合，他们也明白升级的重要性。

　　如今路过金牛建材，曾经的老市场已经被一幢大型建筑取代，几乎看不出曾经的模样。赵新刚告诉记者，新大楼总面积30万平方米，是一个建材家居综合体，不仅有5层建材家居区域，营业面积扩大不少，还配有办公楼、公寓楼，这是从前商户没有享受过的配套。“既然是综合体，将来还要引进餐饮、娱乐等服务，并为商户提供电商直播平台和创业孵化平台!”赵新刚表示，到今年已经30周岁的市场，即将迎来新生。

　　知名酒店配套 片区形象提升

　　马可波罗瓷砖、九牧卫浴、TATA木门……金牛建材招商部里，已经签约的数十个知名品牌展示在显眼处。徐寿胜告诉记者，目前招商情况非常好，部分区域已经满额，市场的影响力并没有因为升级的这几年停滞而下降，反而是现在的新面貌更加吸引新老客商。

　　可以想象，今年年底重启营业后，来自全国各地的建材行业客户将汇集在这里。客商的食宿怎样解决?要用另一个改造提升项目来作答——就在金牛建材北侧，国际知名品牌诺富特酒店已经开门纳客。

　　“我们酒店内部设计都是五星级标准，客房、餐饮、休闲一应俱全，还在顶层设计了‘空中体育场’，满足客人和周边居民的运动健身需求!”诺富特酒店相关负责人介绍，当初金牛集团建成酒店所在的金牛大厦后，要引进的酒店都是业内响当当的品牌，诺富特酒店抢占先机入驻，正是看好了周边发展的无限可能。“济南市第四人民医院、银座超市、金牛建材、学校都在附近，这里还紧邻小清河、交通枢纽，客源非常丰富!”该负责人表示，营业以来经常客房爆满，对外价格也超出了预期。

　　知名酒店的入驻，填补了片区的配套空白，提升了片区的形象。金牛大厦的原址，也是金牛建材老市场的一部分外加金牛集团的原办公场所。2019年，金牛大厦启动建设，成为了现在的新地标。

　　“我们集团的前身，是1988年金牛村成立的金牛实业总公司，后来改制成为金牛集团。为了让片区经济更蓬勃，满足周边居民的消费需求，我们引进了天桥区第一个银座超市、第一家肯德基餐厅。”赵新刚说，近几年紧锣密鼓建设新大楼、改造老市场，与当年引进高端消费场所的目标是一致的，那就是加快城市更新的步伐，带动区域商贸转型升级。

　　专业市场转型 加快城市更新步伐

　　“诺富特酒店能服务的可不只是金牛建材，周边的泺口服装城、齐鲁鞋城、山东通讯城等市场，都有大量外地客户!”赵新刚十分看好未来周边区域的发展，也谋划着进一步提升集团的物业服务水平，为天桥区、济南市的经济发展再助一把力。

　　金牛建材综合体项目是天桥区的重点项目，它作为专业市场的转型升级，是城市更新进程中的一个缩影。

　　在天桥区，专业市场不少，服装、汽配、家居、小商品、果品、预制菜等业态一应俱全。济南日报记者了解到，经历了几十年的发展，天桥区各类专业市场多达61处，总建筑面积超过400万平方米，市场内从业人员超过10万人，对区域经济提升起到了重要的支撑和拉动作用。但随着经济的发展、居民消费水平的不断提高，市场依靠低端供给、规模支撑的发展模式已经难以为继，专业市场的转型升级势在必行、迫在眉睫。

　　今年，天桥区成立了专业市场转型升级工作领导小组，金牛建材也纳入升级清单。此外，泺口服装城目标任务引进品牌首店、美妆美食等业态，培育孵化自主品牌，拓展电商直播等业务，力争打造成“山东省商品市场转型升级示范基地”;泉利汽配城目标任务推动新型电商引流赋能，拓展内外贸渠道，2年内推动参展企业规模突破600家，影响力逐步扩大到江北;堤口果品批发市场目标任务推动高附加值品类拓展，打造“名优特地标”展销中心和全链条数字化果品市场平台……

　　老市场的动态不断更新。体验更新鲜有趣的消费、感受更现代的城市面貌，你准备好了吗?(济南日报融媒报道组 曹雅欣 张有水 张素芬)