9月份70个大中城市房价出炉 济青新房、二手房价继续环比下降

　　10月19日，2023年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉，9月份新房价格同比下降的城市较8月增加1个达到45个，二手房价格同比下降城市有67个比上月增加1个，表明房地产市场仍处于调整期，但一线城市房价开始止跌，新房价格环比稳中微涨，二手房价结束连续4个月下降，首次转涨。山东纳入统计的4个城市中，济南、青岛、烟台、济宁的新房、二手房价格相比上月均略有回落。

　　上海、北京房价领涨全国

　　国家统计局的统计显示，9月全国70个大中城市中，新房价格同比下降城市有45个，比上月增加1个，较年内高点减少10个;二手房价格同比下降的城市有67个，比上月增加1个。

　　在一线城市中，上海新房价格一枝独秀，环比上涨0.5%领跑全国，北京以0.4%的增幅位居其次，广州和深圳则分别下跌0.6%和0.5%个百分点。从整体上看，9月一线城市的新房价格环比由上月下降0.2%转为持平，二手房价格环比在连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%。

　　从同比看，9月份，一线城市新房价格同比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京和上海同比分别上涨2.9%和4.4%，广州和深圳同比分别下降1.7%和3.0%。一线城市二手房价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京同比上涨1.1%，上海、广州和深圳同比分别下降1.9%、3.8%和1.0%。

　　二、三线城市房价环比下降

　　从环比看，9月份，二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点;二手房价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点;二手房价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　从同比看，9月份，二线城市新房价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手房价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新房和二手房价格同比分别下降1.4%和3.5%，降幅均与上月相同。

　　但部分强二线城市，比如杭州、西安、成都等地的新房价格涨势稳健，紧跟京沪步伐，加上10月份，杭州、成都进一步放松了限购，后续成交量可能还会有好转。

　　济青新房、二手房均降价

　　在新房价格方面，济南9月份环比下降0.3%，同比上涨2.5%;青岛9月份环比下降0.5%，同比上涨1.2%;烟台9月份环比下降0.1%，同比上涨0.5%;济宁9月份环比下降0.2%，同比下降2.1%。

　　二手房价格方面，济南9月份环比下降1.1%，同比下降2.7%;青岛9月份环比下降0.3%，同比下降4.3%;烟台9月份环比下降0.7%，同比下降2.6%;济宁9月份环比下降0.9%，同比下降4.4%。

　　梳理国家统计局数据发现，2022年以来，济南、青岛新房价格时涨时跌。济南新房价格2022年前三个月持续上涨，4月结束连涨，5月至10月持续上涨，11月结束六连涨，12月至2023年1月持续下降，2月结束连降，3月至7月继续上涨，8月结束连涨，9月继续下跌。青岛新房2022年首月继续回落，2月和上月持平，3月到6月持续上涨，7月再次回落，8月开始上涨，9月到11月连续回落，12月结束连降，2023年前六个月继续上涨，7月结束连涨，8月、9月持续下跌。

　　同时，2021年9月到2023年1月，济南二手房价格曾连续17个月下跌，2月刚刚结束17连降，3月、4月持续上涨，5月略有下跌，6月到9月继续下跌。青岛二手房价格2022年前两个月持续回落，3月结束连降，4月、5月持续回落，6月略有上涨，7月到12月持续回落，2023年1月继续回落，2月结束连降，3月继续上涨，4月再次出现回落，5月到9月继续回落。

　　房地产优化政策作用持续释放

　　诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，9月份，各地支持性政策频出，执行认房不认贷、放松限购限售等政策的城市不断扩围。据该机构不完全统计，9月份，房地产相关支持性政策出台144次，创今年以来月度调整频次新高。随着政策效应逐步传导至市场端，市场正在出现积极变化，而且相较于新房，政策对二手房市场提振更为明显。

　　去年到今年，我国出台了一系列稳定房地产的优化政策。从实施的初步情况来看，产生了一定积极效应。从9月份一些数据来看，环比是在改善的。比如9月份商品房销售面积环比下降10.2%，但比8月份改善了2个百分点;9月份房地产新开工面积降幅大幅收窄;70个大中城市新房和二手房合计网签数据在9月份当月转正，环比增长2.8%，这是从4月份以来，在连续5个月下降后首次转正。从这些指标数据来看，房地产优化政策的作用在持续释放。当然，政策的发挥有一定过程，后期须继续抓好政策落实。