济南前三季度住宅销售价格小幅波动 二手住宅销售面积涨幅较大

　　本报11月13日讯 今天，国家统计局济南调查队公布调查数据显示，2023年前三季度济南住宅销售价格小幅变动，新建住宅在上涨1.6%至3.8%区间波动，二手住宅在下降1.4%至下降3.5%区间变化。受房地产政策调整影响，新建住宅销售面积规模稳定，二手住宅销售面积涨幅较大。

　　住宅销售价格同比走势分化。前三季度，济南市新建和二手住宅销售价格同比走势分化明显。新建住宅销售价格每月同比均呈上涨态势，5月份涨幅最高，上涨3.8%。二手住宅销售价格同比均呈下降态势，1月份降幅最大，下降3.5%。

　　住宅销售价格环比先升后降。前三季度，济南市新建和二手住宅销售价格环比先升后降。新建住宅销售价格环比1月下降，2-7月上升，2月涨幅最高，上涨0.9%，8月转降，9月降幅最大，下降0.3%。二手住宅销售价格环比2-4月上升，3月涨幅最高，上涨0.7%，其他月份下降，9月降幅最大，下降1.1%。

　　新建住宅销售面积规模稳定，二手住宅销售面积涨幅较大。1-9月份，新建住宅销售5.44万套，面积725.88万平方米，同比上涨0.1%。二手住宅交易4.73万套，成交面积493.03万平方米，同比上涨55.99%。2022年下半年以来的一系列地产政策效果显现，疫情防控进一步优化，需求集中释放，今年春天，济南市房地产市场迎来“小阳春”，呈现“量价齐增”迹象，致使住宅销售面积较去年有较大幅度提升。

　　整体去化周期合理，但区域分化明显。虽然全市整体库存处于合理区间，但区域分化加剧，各区域之间冷热差异较大，结构性矛盾突出。周边区域住宅去化周期比核心区域住宅去化周期长1倍左右，库存压力较大。