国家统计局济南调查队发布前三季度济南住宅销售数据 二手住宅交易面积同比上涨超五成

　　11月13日，国家统计局济南调查队发布的调查数据显示，2023年前三季度济南住宅销售价格小幅变动，新建住宅在上涨1.6%至3.8%区间波动，二手住宅在下降1.4%至下降3.5%区间变化。受房地产政策调整影响，新建住宅面积销售趋稳，二手住宅面积销量涨幅较大。

　　从住宅销售变动特点看，住宅销售价格同比走势分化，前三季度，济南市新建和二手住宅销售价格同比走势分化明显。新建住宅销售价格每月同比均呈上涨态势，5月份涨幅最高，上涨3.8%。二手住宅销售价格同比均呈下降态势，1月份降幅最大，下降3.5%。

　　住宅销售价格环比先升后降。前三季度，济南市新建和二手住宅销售价格环比先升后降。新建住宅销售价格环比1月下降，2-7月上升，2月涨幅最高，上涨0.9%，8月转降，9月降幅最大，下降0.3%。二手住宅销售价格环比2-4月上升，3月涨幅最高，上涨0.7%，其他月份下降，9月降幅最大，下降1.1%。

　　新建住宅销售面积规模稳定，二手住宅销售面积涨幅较大。1-9月份，新建住宅销售5.44万套，面积725.88万平方米，同比上涨0.10%。二手住宅交易4.73万套，成交面积493.03万平方米，同比上涨55.99%。2022年下半年以来的一系列地产政策效果显现，需求集中释放，新建住宅2-5月、二手住宅2-4月济南市房地产市场迎来“小阳春”，呈现“量价齐增”迹象，致使住宅面积销售较去年有较大幅度提升。

　　调查中，国家统计局济南调查队发现，目前济南房地产市场还存在以下情况：

　　购房意愿不强。房地产企业集团化风险隐患短期难以化解，房地产领域负面信息引发购房业主心理恐慌，市场信心不足，购房意愿受到影响。前期一系列政策效果已经显现，后续政策效果有待观察。

　　整体去化周期合理，但区域分化明显。虽然全市整体库存处于合理区间，但区域分化加剧，各区域之间冷热差异较大，结构性矛盾突出。周边区域住宅去化周期比核心区域住宅去化周期长1倍左右，库存压力较大。

　　老城区二手住宅市场趋冷。随着近年来全国房地产市场进入从规模增长到品质提升的过渡阶段，品质提升是大势所趋。当前老城区住宅偏旧，改造受限，提升品质的可能性不大，致使销售趋冷，二手住宅价格整体偏低。受住东不住西的观念影响，西北部区域住宅销售市场没有明显改善，东强西弱的格局带来整体市场结构的不平衡值得关注。(济南时报·新黄河客户端记者曹茜 通讯员孙银龙 徐宁)