“带押过户”拓展二手房交易新路径

　　本报讯(记者毕研敏通讯员陈娟刘胜伟)近日，苏先生和张女士通过“带押过户”成功将两人的房子卖出，这是莱芜区首例“买方用新贷还卖方旧贷”完成二手房交易产权转移登记的案例。

　　“带押过户”业务精细，流程安全有保障。买卖双方签订合同，买方到银行申请贷款。贷款审批通过，买方银行同买卖双方办理双预告登记。银行凭抵押预告登记结果放款，且直接放款到公证提存账户中。买卖双方办理正式的房产过户转移登记，同时银行的抵押预告登记也自动转为本登记。

　　预告登记，交易安全有保障。转移、抵押“双预告”登记是“带押过户”模式的一大特点，以预告登记保障银行业务安全，为实现“买方用新贷还卖方旧贷”提供保障，大大提升了交易的安全性。

　　公证提存，资金安全有保障。公证机构的担保性提存为资金安全背书，在交易未完成之前，所有资金均由“提存账户”监管，一旦交易发生风险或交易双方出现意外情况导致交易失败，资金将原路返还，避免发生资金纠纷。