“让老百姓住上更好的房子” 济南从这几个方面发力

　　近日召开的十四届全国人大二次会议民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹指出，住房发展，归根到底，还是要让人民群众住上好房子。新模式下，今后要拼的是高质量、新科技、好服务，谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有未来。

　　为“让老百姓住上更好的房子”，济南从设计、施工、建造等各个环节提品质、优服务、强功能，全面推动住房品质迭代、居住品质跃升，让城市更宜居、更韧性、更智慧。

资料图

　　提升住房质量

　　提升住房品质，更高的房屋质量是基础。

　　对于“好房子”的概念，因人而异，各有各的理解。但是，首要条件是要让人住得安全、安心。近年来，济南为进一步提升建筑品质，一方面严把重点建材进场关、主体结构安全关、常见问题防控关、竣工验收交付关，提高设计质量和服务水平;另一方面，推行房屋定期体检和质量保险制度，落实“先验房后收房”制度，进一步完善工程质量安全监管机制，大力推动装配式建筑绿色发展，采用装配式、BIM、智慧建造等技术，突出全生命周期管理，提升住宅品质。

　　为着力破解住宅质量通病难题，去年济南扎实开展“质量月”活动，加强建筑施工安全监管，承办了全省住建领域安全生产运行分析暨现场交流活动，防高坠等经验在全省推广。

　　在此基础上，济南住建部门于今年初启动了为期1个月的“四专一把关”专项检查行动，对全市在建工程质量进行专项检查;对全市建筑工地安全生产、文明施工进行专项检查;对全市预拌混凝土生产企业质量进行专项检查;对全市工程质量检测机构检测质量进行专项检查;严把验收抽查关。

　　在验收交付方面，济南推进工程质量管理标准化，整治渗漏、开裂等常见问题，逐户、逐间进行带水、带电、带负荷验收，对分户验收结果进行比对性复核;全面推行“先验房后收房”制度，让准业主提前进入购买房屋查验，业主查验满意后再收房，让群众买房更安心、收房更踏实。

　　“对住房质量的要求越来越高，是市民置业消费需求从满足数量型转向追求质量型的直接体现，这就要求我们的新建住房不能再只重视量的扩张、忽视质的提升。”采访中业内人士表示，新时期住房建设必须要从解决“有没有”转向“好不好”的发展阶段，精准满足人民的美好生活需要，提高建筑产品的长久质量，将提高居民生活质量的产品供给高质量延伸到建筑全寿命期环节，全面提高建筑综合性能。

　　改善居住体验

　　从“有房住”到“住好房”，高品质住房推广是必经之路。在日前举行的2024年春季房展会上，记者发现，随着人们生活水平的不断提高，户型设计合理、质量性能优良、配套设施齐全的高品质住宅备受青睐，尤其是绿色、健康、智慧的高品质住宅需求日益增长。

　　“我理想中的房子既能远离车水马龙的喧嚣，也有足够方便的交通，周边配套设施完善，有商业，有学校，最好再有个小院，种花种菜、养猫养狗。”从事金融行业的刘菲菲希望自己居住的房子能让人身心放松。

　　“我想买的房子，户型得好，有大阳台、落地窗、大客厅，小区环境要好，物业服务得到位。”年过40岁的林莉更注重居住体验，期待买一个户型优、物业好的房子。

　　更高的生活品质、更好的生活空间是人们的美好愿景，也是国家、省市住建部门推动房地产业高质量发展的着力点和发力点。自去年研究出台《济南市住宅品质提升指引(试行)》以来，济南始终坚持引导房地产开发企业，通过绿色化、健康化、智慧化、全龄化赋能，提升住宅产品品质。以改善型楼盘银丰玖玺城为例，为提升业主居住品质，该项目部分地块被整体抬高，将二层作为住户居住的一层，原来的一层则为业主增加了会所空间，可用作老年大学、儿童屋、健身房、无人超市、社区食堂等。此外，社区配套的银丰天地商业综合体、银丰玖玺广场、银丰医疗广场也在建设中，依托银丰大健康产业，业主们在家门口就可以享受到健康体检、家庭医生预约上门、绿色就医通道等8大健康权益。

　　“住房是千家万户幸福生活的基础。要构建房地产发展新模式，完善‘市场+保障’的住房供应体系，铸牢‘家在泉城’的幸福底色。”在日前召开的2024年全市住房城乡建设工作会议上，市住房城乡建设局负责人表示，将系统推进高品质住宅建设，有序组织高品质住宅试点项目申报，定期组织实地观摩，引导企业打造更多高品质住宅试点小区、建设“好房子”济南样板，促进房地产开发项目品质提升。

　　优化社区配套

　　如何让住房更“宜居”?济南还在提升社区环境、完善社区配套等方面下足了功夫。

　　记者从日前召开的市政府新闻发布会上获悉，今年济南将建设改造不少于30处“一刻钟便民生活圈”，为更好满足人民美好生活需要提供有力支撑。

　　与此同时，济南也在住宅品质提升指引中，从规划布局、配套设施、小区环境等方面划定了指标要求。其中，规划布局方面，要求小区的出入口前应设缓冲空间，车行和人行应分开，而电动自行车停车棚和垃圾收集点也要合理布置;配套设施方面，明确了大堂、信报箱、健身场地和智能门禁等的要求;小区环境方面，强调了植物的配置和美化处理，以及标识系统和噪声控制的重要性。

　　作为城市的“细胞”，住宅小区是市民的生活家园，设施配套齐全、环境优美整洁、管理科学精细、物业服务贴心到位，是提高居民生活品质的重要保证。在济南，新建商品房小区品质不断提升的同时，各既有小区“蝶变”也正不断发生。

　　“小区破损的外墙重新改造，悬在头顶的安全隐患没了，我们住得也更安心了。”家住甸柳新村第三社区的张殿斗说，小区近年来的变化令他很惊喜。

　　“加装了电梯后，我终于可以把80岁的老母亲接到我家来住了。”告别“爬梯时代”，刘阿姨十分高兴地说。

　　一个个鲜活的案例，是济南扎实推进小区品质提升工作的缩影。2024年，济南还将开工改造老旧小区909万平方米，惠及11万户。

　　完善物业服务

　　好房子离不开好服务。

　　在城市化进程的背景下，人们生活节奏逐渐加快，以适应喧嚣繁杂的大城市。为了应对时代发展带来的问题，社区物业挺身而出，承担了前所未有的重要职责。从建筑的维护管理，到小区的公共服务，再到社区的人文生活，现在，物业管理已经深入城市居民生活的方方面面，这也意味着，一个好的物业是居民生活幸福感的保证。

　　正如倪虹指出的，物业管理是重要的民生行业，是落实“城市三分建七分管”理念的重要领域。做好物业管理服务是一个城市宜居、宜业、宜商、宜游最基本的前提。

　　为促进物业管理行业健康发展，我市实施了《济南市物业管理条例》，开展了“泉城红色物业”建设行动，发布了《物业服务合同纠纷审判白皮书》，出台了物业管理16条“行规”，举办了物业项目经理“接待日”活动……日前，市住房城乡建设局发布了《济南市商品房小区物业服务清单》，进一步明确了物业服务企业按照合同约定应当提供的基本服务事项，政府相关职能部门、街道办事处、社区居民委员会、业主委员会共同指导督促企业照“单”服务，推动济南小区物业管理服务行为规范化，不断提升居民群众的获得感、幸福感。

　　“近日，我们举办了《物业服务清单》解读公益培训，并就电动自行车消防安全管理进行了专题授课。”市住房城乡建设局相关负责人表示，2024年，济南市将持续聚焦居民实际需求，以惠民为出发点，推动“泉城红色物业”建设向纵深发展，让物业底色更“红”、服务更“优”;同时，依托数字赋能，加快“智慧物业”的建设步伐，通过线上线下同步发力，提升住宅小区物业服务企业的服务品质和管理水平，切实增强居民群众的幸福感和获得感。