房东锁门催租，造成损失谁来承担？

　　租客遭遇困难，欠缴租金;房东为催租，将房屋“一锁了之”，事后向租客索要租金之外，又提出补偿未能及时腾房的5000元赔偿。

　　纠纷闹到法院，法官又该如何判决?近日，济南法院有了最新判例——

　　钱某租赁王某所有的一套房屋，双方签订房屋租赁合同约定：房屋租期自2022年6月1日起至2023年5月31日止，租金2000元/月，按季度支付;如钱某拖欠租金超过两个月，王某有权解除合同，并要求钱某支付违约金2000元。钱某支付了第一季度房租6000元后，便未再如约支付房租。王某多次催租未果，便于2023年6月1日将房屋上锁，并通知钱某限其三日内腾空房屋。

　　但由于王某未开锁，钱某未能按时搬离，直至2023年7月10日王某打开房屋门锁后，钱某才清空物品。王某认为，钱某未按时腾房导致其另行出租房屋后不能按时交付房屋，由此产生违约等损失，故将钱某诉至槐荫区法院，请求判令钱某向王某支付拖欠的房租18000元，支付违约金2000元，支付2023年6月1日至2023年7月10日未能及时腾房造成的损失5000元。

　　钱某辩称，其因经营困难才欠付房租，根据国家政策，王某应减免部分房租及违约金，且未及时腾房是由于王某不开门锁导致，损失不应由其承担。

　　济南槐荫法院经审理认为，钱某与王某签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同行使权利、履行义务。

　　王某作为房屋出租人，对于钱某提出的减免主张不予认可，钱某亦未提交证据证明外部环境对其经营所产生的实际影响，故对于钱某的该主张，法院不予采纳。

　　法院审理认为，王某要求钱某支付未及时腾房造成的损失5000元。根据双方提交的微信聊天记录可知，钱某未及时腾房是由于王某给房屋上锁，并在钱某要求王某开锁搬离房屋后仍未开锁导致，由此造成的损失，应由王某自行承担。王某作为案涉房屋的出租人，其欲另行出租时需保证案涉房屋能按时交付，其在案涉房屋尚未交接完毕时就将案涉房屋另行出租，造成交付不能其应当承担相应责任。故对于王某的该项诉讼请求，法院不予支持。

　　最终，槐荫法院依法判决钱某支付王某房租18000元及违约金2000元，驳回王某的其他诉讼请求。判决作出后，双方均未上诉，现该判决已生效。