一座老城的“二次成长”！济南天桥做好结合文章，在城市更新的浪潮中脱胎换骨

　　当城市“老”了，如何才能重新焕发生机与活力?城市更新，不失为一剂良方。

　　对于全市典型的工业老城区——天桥区来说，“城市更新”一直是个热词。2023年，该区制定了城市更新项目五年推进计划，策划了39个城市更新项目、14个城中村项目和56个老旧小区改造项目。

　　今年3月11日，该区又召开全区城市更新暨城中村改造“百日攻坚”会议，重点突破王炉北辛、泺口二期、丁太鲁新徐、桑梓店四大片区，掀起城市更新工作新热潮……

　　过去的两年，天桥探索形成“123456”城市更新工作思路，始终坚持做好城市更新与“特色园区、商贸转型、活化利用、品质提升”的融合文章，频传捷报、屡摘硕果，实现了城市“二次成长”。

　　旧市场迎来“新动向”

　　做好城市更新与商贸转型结合文章

　　实践证明，城市更新已经从单纯物理空间拆建，发展到空间改造与产业升级相结合，实现从“城市增长”向“城市成长”的转变。

　　对于占全市专业市场总数一半以上的天桥区来说，城市更新与产业升级的结合文章早在几年前就已开始下笔。

　　注重做好拆的文章，激活低效空间，拆除、搬迁白鹤装饰、济南鞋城、济南窗帘城、建华五金等多个市场，释放用地空间11万平方米;注重做好建的文章，推进万虹中心、万融广场等高端商业载体建设，实现整体服务功能不断提升;注重做好转的文章，拓展产业链条，推动山东通讯城、泺口服装、金牛建材等专业市场提质，加快向高端化、规范化、品牌化迈进。

　　以金牛建材市场为例。经过3年的提升改造，市场今年1月重新开业。如今，这里已成为集建材总部、电子商务、文化创意等丰富业态于一体的智慧型建材家居产业综合体。半年来，已陆续有近200家品牌商户进驻，其中50多家为建材家居行业领军品牌，半数以上为省内总代理和品牌旗舰店，预计今年可实现销售额1.5亿元。除此之外，金牛集团还积极谋划布局体育健康产业，拟实施山东金牛体育健康城项目，营造以“体育+商业+康娱”为主题的沉浸式消费新场景，打造永不落幕的体育会展基地。

　　借势城市更新，天桥区不断壮大产业载体，形成商务办公、高端商业、国际会展等优质产业载体500万平方米以上，坚持产城融合，实现空间更新和业态升级互促共进。

　　老厂房书写“新故事”

　　做好城市更新与活化利用融合文章

　　做好文化的传承和延续，是城市更新的重要命题。

　　一家电竞企业内，3间培训室全部满员。外围两排工作区，年轻人正在忙着制作刚承接下来的游戏项目，噼里啪啦的键盘敲击声此起彼伏……坐落于百年老建筑成丰面粉厂原址上的1922电竞新媒体产业园，每天都上演着“速度与激情”。

　　作为山东第一个正式投入运营的专业电竞赛馆，该项目以电竞赛事为牵引，与腾讯互娱、网易电竞、龙腾互娱等龙头团队合作。其中，龙腾互娱游戏研发企业是由园区引进并利用园区自身优势进一步孵化培育而成的，是济南最大的游戏研发公司、省内最大的游戏人才培育基地。

　　开园1个多月来，园区紧紧围绕“电竞与文化产业”两大产业链上下游环节进行招商运营，已引进企业及商家19家，并组织3场电竞比赛、2次cosp lay活动，累计客流量10.66万人次，总营业额近500万元。

　　不仅电竞产业园区，依托山东造纸总厂东厂区这座百年老厂，天桥区打造出了鲁丰创意1908园区，将昔日的车间和仓库变为酒吧、展览馆、运动馆、电影院等时尚场地，引入大小商户100余家，年销售额达到1.6亿元，年客流量达数百万人次，园区获评“全国特色商圈示范项目”。

　　一直以来，天桥区十分注重历史建筑保护，借力城市更新活化利用历史街区、工业遗存，将拥有历史建筑的街道、社区打造得更具特色、更加吸引人，重振老城区活力。

　　接下来，光明里、国棉四厂、元首针织厂、大易造纸厂等历史街区工业遗存也被列入活化利用“清单”，这些都将成为天桥区引入新兴产业，增强发展新活力的最佳实践。

　　新生活充满“新期待”

　　做好城市更新与品质提升整合文章

　　习近平总书记在视察山东时强调，“推进中国式现代化，就是要让人民群众的生活越来越好。”城市更新无疑是提升群众生活品质要走出的关键一步。

　　最近几个月，“云锦湖公园”成为天桥区北园街道北湖片区周边上万户居民休闲娱乐的首选。这里有沉浸式亲水景区、济南名士文化馆区、婚庆文化创意园区等。漫步公园内，微风拂过，湖面掀起阵阵涟漪，木桥栈道上孩童的嬉笑声不绝于耳……

　　“云锦湖公园”只是天桥区城市更新工作提升群众幸福感的一个缩影。在全面推进片区城市更新的进程中，天桥区还在城市设计、品质教育、健康文化、生态环境、服务保障、安全稳定、法治建设等“七品提升”上破题发力。

　　城市更新一头连着民生，一头系着发展。今年，天桥区正聚焦突破王炉北辛、泺口二期、丁太鲁新徐、桑梓店四大片区，全力完成9000余户、250万平方米的拆迁任务。截至目前，已开展集中签约的王炉北辛、新徐、桑梓店3个片区总签约率达到94%、累计交房2901户。腾出的发展空间，天桥将聚焦“4+N”产业发展体系，围绕“一轴两带五组团”产业布局，借势导入更多产业实体，推动城市发展打开新空间。

　　根据《天桥区城市更新项目五年推进计划(2023—2027)》，全区新谋划储备了中恒晨光金至北山、桑梓店10村城中村改造、成大国棉一厂片区、光明里、联四清河片区等12个城市更新项目，总投资1058.2亿元，占地2.89万亩。随着城市更新的加快推进，一个宜居宜业、宜游宜商的现代化新天桥正跃然眼前。