保租房成为年轻人的心头爱 济南市已累计筹建保障性租赁住房11.8万套间

　　进入毕业季，济南租房市场热度迅速攀升。对刚刚步入社会，面临求职、实习的年轻人而言，住在哪里是个现实问题。记者近日采访了解到，和过去多数年轻人选择通过中介公司租住民居、公寓不同，如今配套齐全的保障性租赁住房成为越来越多年轻人的心头爱。

　　拎包入住　配套齐全

　　“软硬”兼具“氛围感”拉满

　　今年6月，刚大学毕业的张洋在一家建筑设计公司找到了工作。“我有一些朋友在济南，他们推荐我看看保租房，说品质好、价格还低。”于是，张洋通过官方平台开始寻找离公司近的房源。

　　“花了一周时间，看了好几个小区，对比了一下保租房跟市场上的其他房源，最后选择了城发成家·优徕青年社区国熙台店项目。我看中的是这里集中管理、品质统一，可以拎包入住。而且，上班坐车一刻钟，通勤也方便。”张洋告诉记者。

　　同样选择了这个社区的王琳是从居民小区“跳槽”过来的。她告诉记者，自己原来租住的是老旧居民区，一室户一个月租金2000多元，房子老旧不说，最让她头疼的是停车，平时小区车位紧张，车不敢轻易“挪动”，一离开车位就被占了。“划伤都是常事，虽然不值当修，但看着也闹心。”王琳说，现在这些都不是问题了，有了自己的车位，实现了停车自由。

　　“对于年轻人来说，保租房还有一大好处是有适合自己的社交圈层。”业内人士介绍，保障性租赁住房的租户大都是青年人群，不仅能解决基本居住需求，更讲究满足人们对居住环境的情感体验，社区的“氛围感”也是不少年轻人选择保租房的原因。以城发成家·优徕青年社区国熙台店为例，该项目配备了兼具功能性、趣味性的公共区域，具备自主办公、学习阅读、运动健身、共享会客、休闲娱乐、社交空间等6大功能，每周末策划举办的主题活动，也能让年轻人们打开房门更打开心门，不再当“宅男宅女”。

　　“有的时候请健身教练来指导，有的时候组织‘狼人杀’游戏。”王琳说，在这里打破了租住民居时互不打扰的生活，大家一起玩，关系非常融洽，互动特别多，氛围感很强。

　　冬暖夏凉　智慧物业

　　租房生活也能“科技范”十足

　　相比个人房东，保障性租赁住房最大的特点是管理有序、租金便宜，不仅家具家电基本齐全可以拎包入住，还有不少项目充满了“智慧”和科技。

　　在济南新旧动能转换起步区首个保障性租赁住房项目——柏然美居崔寨店，记者看到，每栋楼的单元门外都安装了人脸识别门禁系统，只需在摄像头前一站，系统就能精准识别租户信息并开启大门。不仅如此，社区还采用了24小时监控系统、房间智能门锁、一键报修等智慧化服务模式，让“智慧”融入租户日常生活的同时，也为大家提供了安全、舒适、便利的现代化居住体验。“住在这里比去外面租房子安全多了。”小张是柏然美居崔寨店的首批住户，入住前她和同事们挤在物流公司宿舍，环境嘈杂，卫生堪忧。得知柏然美居崔寨店开业后，她第一时间租下了一间35平方米的一居室。“没花多少钱，住得舒服多了，管理和服务也到位，家里人也放心。”小张说道。

　　事实上，保租房的科技范儿不仅仅体现在智慧化的管理服务上，也融入了建筑品质的提升当中。在新旧动能转换起步区A-6地块保障性租赁住房项目，记者实地体验了超低能耗建筑的冬暖夏凉。36摄氏度的高温天里，记者打开样板间房门，便感受到了扑面而来的凉意。项目负责人告诉记者，这个房子没有安装空调、暖气等设备，完全依靠的是自身的保温隔热性能，这也是超低能耗建筑的“绝活”。

　　“不采用辅助设备达到冬暖夏凉的效果，对门窗、保温材料等产品都有极高的要求。”项目负责人告诉记者，住在这样的房子里，不仅体感舒适，而且还能节省夏天开空调的电费和冬季的采暖费，一举多得。

　　房源丰富　体系完善

　　保租房“朋友圈”日渐扩大

　　今年4月，济南轨道交通集团承建的租赁住房项目彭家庄社区和济南城市建设集团承建的柏然美居崔寨店投入运营，2400余套租赁房源为不同区域的济南市新市民、青年人提供了高品质居所，这也意味着济南保租房“朋友圈”正持续扩大。

　　近日，济南市住房和城乡建设局负责人在接受采访时表示，济南创新构建了以实物保障、货币补贴为两大支撑的人才安居保障体系，截至目前，已累计筹集建设保障性租赁住房11.8万套间，投入运营3.3万套间。

　　此外，货币补贴方面，济南通过租房补贴、购房补贴两种形式，缓解新市民的住房压力。一是向驻济企业引进的、毕业五年内的无房高校毕业生发放租房补贴，不限学历，在本市租赁住房居住可申请租赁住房补贴，本科每月700元、专科每月500元，最长可领取3年。二是向全日制硕士、博士研究生及D类以上高层次人才发放购房补贴，符合条件的A类人才实行“一人一策、一事一议”，B、C、D类人才最高可领取40万元—100万元，分三年发放;符合条件的全日制硕士、博士研究生可分别最高领取10万元、15万元，一次性发放。

　　“吸引人才只是第一步，让他们留下、安心、稳定才是最终目的。随着租住群体年轻化，青年人才的租住需求正在发生质的跃迁，从基本的居住需求向品质租住需求过渡。”业内人士表示，保租房不但要让青年人“有所住”，还要根据他们的个性化需求设计出更多创新产品，打造升级版品质空间。比如，除了聚焦一室户的“单身族”，还可以前瞻性改造整合出两室一厅等较大房型，从单人、活力小家到三口之家，满足青年人才的全过程居住需求，使保租房社区成为青年人才安居乐业的家园，让更多人“进得来、留得下、住得安、能成业”。

　　1什么是保障性租赁住房?

　　保障性租赁住房，是指由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，多主体投资、多渠道供给，面向符合条件的新市民、青年人等阶段性住房困难群体，限定租赁用途、户型面积和租金标准的保障性住房。

　　2哪些人能申请?

　　同时具备以下条件的新市民、青年人等群体，可申请租赁保障性租赁住房：

　　(一)具有本市相关区户籍，或持有相关区内派出所核发的《山东省居住证》;

　　(二)申请人及家庭成员(配偶、未成年子女，下同)在申请租住保障性租赁住房所在区无自有住房;

　　(三)申请人及家庭成员未正在享受公租房、人才公寓、租赁住房补贴等其他住房保障政策。

　　一个家庭只能选择租住一套(间)保障性租赁住房。

　　以下住房认定为家庭自有住房：已取得合法产权的住房;已办理网签备案的住房;已签订拆迁安置协议但未回迁的住房;已参加房改并审批通过但未登记确权的住房;已购买经济适用房但未确权的住房;其他实际取得的住房。

　　3怎么申请租住?

　　申请人通过“爱山东”APP“泉城安居”板块提出申请，获得系统审核发放的“泉城安居电子卡”后便可选择房源并提出租赁意向，通过相关核验后与租赁企业在线签订租赁协议，并享受优惠租金。

　　4租金有哪些优惠?

　　租金定价原则上不高于同地段同品质租赁住房市场租金的90%。

　　5租房补贴怎么申请?什么标准?

　　符合条件的个人通过在“爱山东” APP“泉城安居”板块提出申请。需要注意的是，企业员工申请租赁补贴前，用人单位应先通过资格核准，绑定员工信息后，员工方才可以发起申请。发起申请后经用人单位初审，辖区住建部门复审后发放补贴。

　　发放标准：全日制本科、硕士、博士的发放标准分别为每月700元、1000元、1500元，其余学历的新就业职工发放标准统一为每月500元。