“40岁以上不能合租”，租房平台哪来的权力？

　　40岁以上就不能合租?近日有打工者反映，因为自己年龄超过40岁，在租房软件上无法选择合租，只能整租。记者近日调查发现，除了年龄外，租客在租房时还可能遇到各种限制，如要求特定工作、白天不能待在家、按时打扫卫生拍视频汇报等。(8月18日中工网)

　　数据显示，截至2023年，我国租房人口已近2.6亿人。其中，北上广等大城市租房人口占常住人口的比例高达40%以上。在城市租房人口中，年龄超过40岁的不在少数。然而，这部分租客有可能遭遇“租房难”，因为有租房APP对租客设置了年龄限制，即超过40岁无法合租。这等于把部分超龄租客挡在门外，涉嫌年龄歧视，让人难以接受。

　　为何要设年龄限制?该平台给出的解释是，选择合租房源的租客绝大多数是青年群体，而年龄差距较大的租客合租更容易在厨、卫、客厅等共享区域使用上产生生活矛盾。这种理由其实站不住脚，因为合租中发生矛盾主要是生活习惯不同造成的，与年龄并没有太大关系。这非孤例，此前深圳某公寓也曾因签约年龄限18周岁至40周岁引发争议。

　　此外，还有一些房东对租客设置“奇葩”限制。譬如：有房东不让租客在出租屋内做饭，而租房合同上并无此约定;有租户反映，租房时被要求说明工作单位，甚至提供学历和婚姻状况，如果房东不喜欢自己从事的职业，会拒绝提供租房服务;还有租户签合租合同后被告知不能在客厅放个人物品，厨房不能放厨具，卫生间不能放洗浴用品……

　　客观而言，由于某些租房APP对自己的产品有明确定位，某些房东对房屋使用有特殊考量，可以对租客提出某些要求，但应该是双方协商的结果，而不是平台、房东单方面强行设置门槛。这种随意设限是一种“霸王条款”，侵害了租客选择权、公平交易权。

　　在市场经济中，房屋租赁双方是平等的，但“奇葩”限制显示出APP、房东处于强势地位，打破了租赁双方平等关系。所以，即使租房合同中没有约定出租房内不让做饭，但房东仍要提出无理要求。而写入租房合同中的奇葩限制，基本都是强势一方单方面制定的，弱势的租客几乎没有话语权。从法律角度来说，平台与房东无权随意限制租客。

　　无论是租房APP还是房东，按说，只能在《民法典》《消费者权益保护法》轨道里与租客签订租房合同或者达成租房共识。而随意设置的“奇葩”限制，由于是出租方单方面设置的，减损了租客合法权益，不具备法律上的约束力，自然也没有权力这么做。而且，对租客随意设限，还与租售同权、维护住房租赁当事人合法权益等政策精神背道而驰。

　　而要根治对租客随意设限，不外乎两种办法。办法之一，是建立健全住房租赁法规，以问题为导向，明确限制房屋出租方的权力，保障租房人的合法权益，使租赁双方回归平等。办法之二，是增加租赁房源，以需求为导向提供多样化的产品。当租房市场供求关系走向平衡或者供大于需，出租方就没有底气表现强势、乱设限制，租客地位才能提高。

　　目前而言，对霸道的房屋出租方，租客要维护自己的合法权益，有关部门要依法处置。