撤单、涨价、难议价，新政后济南二手房市场升温

　　国庆假期新房市场升温，热度传导到济南二手房市场。“新政后买卖双方心理预期都有了变化。”领秀城一房屋中介门店负责人说，不仅成交周期缩短了，而且少数卖房业主下架房源、临时涨价，买卖双方议价空间在缩小。

　　在二环南领秀城片区，漫山香墅宸麓、云麓、岳麓是近年陆续新交付的项目，房龄较新，在次新房市场受到关注。10月11日上午，中住地产麓府加盟店店长杨玉洁告诉新黄河记者，前些年领秀城片区有学区支撑，价格比较坚挺，但新房市场低迷的情况下，今年大部分时间整体成交价格处于下行趋势。“以前和二环南周边次新房楼盘相比没怎么跌过，但今年也跌了，相当于补跌吧。”像在麓府门店成交的175平方米、四室带装修房源，成交总价538万元，单价约3.07万元/平方米。此前，同小区次新房成交单价约4万元。这对于领秀城片区1700套的挂单量来说，房主降价出手成为主流。

　　今年济南楼市改善型楼盘爆发，客户群体对大户型比较青睐，因而领秀城片区150平方米以上的二手房房源卖得较好。但对于房龄老的房源，像两室两厅户型，着急出手的业主不得不选择降价。领秀城曾有个别小区业主抱团组“不降价联盟”，但市场持续阴跌给了他们“当头一棒”。同类房源在2023年3月成交总价215万元，今年只能以150万—160万元成交;三室两厅户型去年卖到400万元，现在320万—330万元成交。

　　但从国庆节前新政出台后，市场有了止跌回稳的积极变化，带看、咨询量明显多了，原先在观望的客户加速成交。“原先看过房的客户还在观望中，新政出台后也不等了，快速定下看好的房子。”在杨玉洁看来，国庆以来不光成交提速了，新政关于降低存量房贷款利率的措施明显影响了业主卖房的预期，对于月供压力大的业主来说，在可卖可不卖之间，索性不卖了。“我们店一个客户的闲置房在出租，每个月2800元的租金用来养月供，压力比较大。存量房贷款利率要是降了，算了算月供降到3000元左右，压力小了，就不着急卖了。”

　　撤单者有之，逆市涨价者也有之。有领秀城业主原来挂牌价305万元，新政实施后又涨了15万元。“业主不用低价卖了，可以有个稍微好的预期，所以价格没那么好谈，议价空间比较小了。”正说话间，有卖房业主给杨玉洁打来电话，言语中急欲在该门店挂牌出售住房。

　　对于二手房市场来说，积极的信号带动成交。连日来，在济南房产大厦交易大厅，办理过户的买卖双方比较踊跃。数据显示，国庆节后上班以来，济南二手房网签日均200套以上，相较于7-9月日均150套的成交有了一定的升温。