【记者观察】起步区“叩击”房地产市场大门，且看市场“回响”

　　济南起步区挂牌出让位于泉城特色风貌轴线上的三宗土地，拿出这样稀缺的黄金地段入局济南土地市场，某种意义上，相比之前的土地开发和安置房建设，起步区“叩击”房地产市场大门的信号已然释放。

　　作为国家第二个起步区和济南的未来之城、希望之城，设立3年多来，起步区发展已蓬勃起势，推动济南加速从“大明湖时代”迈向“黄河时代”。

　　2023年，起步区全域实现地区生产总值370亿元，较2020年增长101%;固定资产投资较2020年增长201%;规上工业总产值较2020年增长227%。

　　时至今日，济南黄河以北区域已今非昔比。比亚迪新能源乘用车及零部件产业园、爱旭太阳能电池项目、国家电投氢能产业基地等一批产业项目扎根于此，多所“中科系”院所正成为区域科技创新新引擎，园博园、电视塔等一批地标项目即将揭开神秘面纱，山大二院北院区正紧锣密鼓筹备开诊事宜，省实验鹊华校区、国际学校等一批优质教育项目落地于此，中新未来产业城正加快推进，一批桥隧项目加速建设……

　　这些仅仅是798平方公里的“一隅”。这颗“镶嵌在黄河流域的璀璨明珠”的发展潜力才刚刚开始释放。

　　在2020年跨国公司(济南)高层对话会暨高质量发展交流会上，时任中国国际经济交流中心副理事长的黄奇帆的观点，让记者印象深刻。他曾表示，济南是几十个大城市中发展最有空间的城市。北跨黄河发展是济南多年梦想，如今正在推进。仅从土地来看，黄河北岸基本上是农村，不是城市开发土地，这与浦东最初开发时的情形相似，有这样等着开发的“处女地”，这是济南作为大城市独一无二的财富。黄河以北的平原一旦形成城市建设区，与黄河南岸的土地形成方块，黄河将变成城中河，15年至20年后，一个美丽高效的济南将形成。

　　当时，黄奇帆还以数据为例阐述济南黄河以北的发展潜力。他表示，黄河以北1030平方公里，开发300平方公里，这样，黄河南北两岸土地性质一样，用最基本的土地成本算，一亩地最少增值300万元，300平方公里就是一万几千亿元的土地财富。

　　蓝图总是美好的。应当看到，这片区域曾长期被视为价值洼地，要想成长为价值富矿，仍需要时间和科学规划布局。

　　起步区此次推出黄金地块的三宗土地，将在济南土地市场激起怎样的浪花?市场对这些土地的价值将给予怎样的反馈?让我们拭目以待。(济南时报·新黄河客户端记者黄敏)