楼顶漏水维修费用谁来付？

　　因年久失修，老高所住的顶楼在雨季严重漏水。老高找来工人对顶楼进行了施工修复，花费维修费共计4000余元。随后，老高向楼下4家住户追偿应共摊的维修费用，但楼下住户却不愿承担。一怒之下，老高将楼下4住户诉至钢城区法院。

　　法院调解

　　为维护邻里关系，承办法官决定逐一与各方沟通，希望能通过调解方式平和地化解矛盾。

　　“顶楼房价本来就比楼下便宜，既然享受了利益，就应当承担顶楼维修义务，凭什么让我们平摊维修费用。”

　　“我们知道老高做了防水，但平摊维修费用这件事是我们无法理解的，我们最多能出一部分。”

　　对于楼下住户的困惑，承办法官从法律规定、司法判例、邻里关系等角度与楼下住户进行逐一沟通，最终每户愿意分摊600元，但老高表示能接受的底线是每家700元。因100元的差距，调解陷入僵局，各方都不愿意让步，承办法官决定给大家点时间，让老高和邻居们都能放平心态，好好考虑一下。

　　两个星期后，承办法官再次拨通楼下住户老董的电话，经过耐心沟通，老董这才道出实情：“之前真的不知道顶楼维修得大家平摊这件事。我们不差那100元，但住在一楼的老姚是困难户，我们得考虑他。”经过法官与老姚沟通，老姚表示同意分摊700元，并负责向其他几户收取费用后交给老高。该案最终调解成功并一次性履行完毕。

　　法官说法

　　根据民法典相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。因顶楼属于业主共有部分，漏水维修是为了保障楼顶基本防水功能，关乎全楼业主的共同利益，效果上使全楼业主受益，且全楼业主专有部分对顶楼所占比例均等，所以产生的维修费用应由全楼业主平均分担(有约定的除外)。