济南起步区城市副中心2宗住地溢价成交 王舍人12宗低密度住地底价成交

　　时报11月28日讯 28日上午，2024年以来济南供应面积最大的一次土拍落幕。王舍人片区12宗低密度居住用地全部底价成交，而起步区大桥城市副中心核心区域3宗居住用地中有2宗溢价成交，为入冬的土地市场带来暖意。

　　王舍人片区01街区、02街区挂牌12宗低密度居住用地、城镇社区服务设施混合用地，天桥区挂牌原仁丰纺织C地块一宗商务金融用地，出让总面积427355平方米，成交总金额约32.35亿元。其中，12宗城镇居住用地总面积407442平方米，分布在华山—白泉景观廊道北侧。8宗容积率1.1的地块以约6991.52元/平方米价格起拍，4宗容积率1.2的地块约6391.11元/平方米起拍，起拍价要比前两年轨道交通所属公司在济南东站站前商务区西南组团摘得地块低了两千多元。以2022年5月济南轨道交通集团资源开发有限公司摘得的站前商务区西南用地A1和A12地块为例，地上最大容积率同为1.2的两个地块成交价分别在9222元/平方米、9035元/平方米。

　　同日，起步区大桥片区26街区3宗居住用地迎来交易。济南市国土空间总体规划获批、济南黄河大桥主线通车，起步区成为关注的重点，这3宗地位于大桥城市副中心核心区域，区位优势显著，加之地上容积率只有1.1，受到市场关注。从竞拍情况看，26街区YB-R-2-2地块有5位竞买人出价，经过7轮竞价，最后以25720万元溢价成交，楼面成交价约6820元/平方米。YB-R-2-1地块也受到5位竞买人的关注，最后以30700万元溢价成交，楼面成交价约6820元/平方米。另一宗出让面积最大的居住地块以47000万元底价成交，用地面积62665平方米，楼面成交价约6818元/平方米。

　　从9月底楼市新政以来，济南土拍市场共成交22宗住地，多被地方平台、国企公司摘得，另有盛福片区一宗住地终止交易，中央商务区西片区一宗住地延期拍卖。整体而言，土拍底价或低溢价成交成为主流，起步区2宗优质居住地块在多位买家关注下溢价成交，成为一抹亮色。

　　11月1日，济南市自然资源和规划局出台了优化土地市场的15条政策措施。其中，在土地供应环节，适当减少单宗住宅用地出让面积、降低容积率指标，促进高品质住宅用地供应，满足改善住房需求。此后，济南在东部唐冶、长岭山片区、转山片区，东南部港沟、潘田片区，南部柏石峪片区等地，供应居住、商住两用地块共计14宗，不乏容积率1.2的优质地块，起拍价较高的有柏石峪片区约11518元/平方米，转山片区财富中心南地块约13320元/平方米。从12月9日到12月27日，连续三周上演土拍，这批土地成交后，部分会在2025年上半年形成供应，一定程度上缓解供求矛盾。