少了5平方米居住面积是欺诈吗？济南一租客起诉房东

　　租房合同中写着房屋面积32平方米，但物业却告知实际房屋面积27平方米，济南一租客因为与房东之间有纠纷，起诉到法院，认为这5平方米的“差距”，涉嫌欺诈。

　　租客起诉房东，真的是因为少的这5平方米居住面积吗?双方背后又有什么矛盾?一起来看看。

　　2023年3月，房东陆某与租客张某签订《房屋租赁合同》，约定：陆某将其房屋(建筑面积32平方米)出租给张某用于居住，租期自2023年4月1日至2024年3月31日，押金1000元，租金1000元/月，三个月一付。同时，陆某在微信聊天中承诺租满半年退租的可退押金。

　　随后，租客张某按照合同约定于2023年3月支付了第一期租金及押金1000元，于2023年6月27日支付了第二期租金。2023年4月，张某向小区物业支付物业费时得知该房屋面积实际为27平方米。2023年9月22日，张某将房屋交还给陆某，陆某未退还押金。

　　张某认为其已交纳半年房租，租满半年，陆某应退还押金，且房屋实际面积与合同载明的面积不符，陆某故意告知虚假信息，诱使其陷入错误认知，构成消费欺诈，应退一赔三，故诉至法院，请求判令陆某退回押金并对发布虚假信息、欺诈行为赔偿3896元。

　　案件审理中，陆某未作答辩。

　　济南槐荫法院经审理认为，本案中，陆某向张某交付的是特定房屋，合同约定的租金标准为固定每月1000元，张某陈述其于2023年4月18日缴纳物业费时得知该房屋实际面积与合同载明的面积不符，但在合同履行过程中未见其提出面积不符的异议，且于2023年6月27日支付第二期租金3000元;另，案涉房屋出租用途为居住，该面积误差不足以导致诱使张某作出错误意思表示，故对张某的该项主张，法院不予支持。

　　张某要求陆某按退一赔三的原则赔偿多收取的租金3896元，无退还租金的事实根据，且本案为房屋租赁合同，不属于消费者权益保护法的调整范围，故对张某的该项诉讼请求，法院亦不予支持。

　　关于张某要求陆某退回租房押金1000元的诉讼请求，陆某在微信聊天中承诺张某租满半年可退押金，张某已缴纳半年房租，其自述租住到去年9月22日左右搬离，其未要求退还剩余未使用房屋期间对应的租金，仅要求退还押金，应认定为已租住满半年，符合可退押金的上述前提条件，故对张某的该项诉讼请求，法院予以支持。

　　最终，法院依法判决陆某向张某退还房屋押金1000元，驳回张某的其他诉讼请求。目前，该判决已生效。(济南时报·新黄河客户端记者陈彤彤)