济南英雄山片区07街区控制性详细规划公示并征集意见 山水大润发地块拟调整为居住用地

　　通过城市更新，济南老城范围内日益成为提高城市品质、满足居民美好生活意愿的主阵地。就在12月10日，英雄山片区07街区控制性详细规划向社会公示并征集意见，控规范围内山水大润发、长途汽车南站(旅游汽车站)、济南市科技馆未来去留揭晓。

　　07街区由英雄山路、二七新村南路、建设路、二七新村中路围合而成，总用地面积57.85公顷。这个区域有济南人再熟悉不过的二七新村、山水大润发超市、长途汽车南站、民国水楼子等，因教育、生活等配套较全，邻近英雄山景区，居住人口较为集中。随着城市建设发展，二七新村等一部分建筑结构简易的老旧楼房和这个片区的历史一样上了“年纪”，需要通过规划来提升城市品质、改善居住环境。

　　公示控规显示，07街区主导属性为居住、商业和公共服务，规划城镇建设用地52.56公顷，居住人口约1.40万人。街区内规划12个城镇住宅地块，新增6个住宅地块，像通联花园、金山花园、银河花园以及二七南区部分小区予以保留。从用地规划调整看，山水大润发所在地块和旁边相邻单位地块将调整为居住用地，分别释放4.11公顷、5.18公顷用地，地上容积率2.9和2.2，规划地上建筑面积11.92万平方米、11.24万平方米，限高80米、54米。

　　除了上述两个区域，二七新村中路与建设路交叉口东南角的洗浴场所规划调整为公园绿地和住宅用地，住宅用地为新增地块，限高80米;该洗浴场所东侧新增1个住宅地块，限高80米。此外，沿现状陈家庄大街西侧、七里山西路西侧，各新增1个住宅地块，均限高80米。值得一提的是，二七铁路南区七区有一处始建于民国时期的水楼子，为济南市历史建筑普查建筑，该区域规划为公园绿地。

　　教育建设方面，育文中学规划扩建为45班九年一贯制学校，育新小学向南扩建至二七新村南路，规划36班，整个街区内新建一所6班、一所9班幼儿园。

　　07街区商业地块规划沿英雄山路、二七新村南路、建设路分布。英雄山路中石化加油站现状保留，规划为加油加气加氢充电设施用地，这里或成为多能源“补给站”。加油站南侧济南市科技馆现状保留，该地块南侧原住宅用地调整为商业用地，建筑规划上限100米，为片区最高;相邻地块规划交通场站用地，为公交首末站停靠公交车辆。变化较大的是二七新村南路与英雄山路交叉口西北角的长途汽车南站及相邻地块。除部分住宅用地调整为商业用地，长途汽车南站所在用地调整为公园绿地，配建小型多功能运动场770平方米、健身步道1处。山水大润发地块调整为住宅用地后，超市南侧地块部分调整为沿二七新村南路规划的商业地块，定位社区级商业中心、含社区商业网点及菜市场功能。沿建设路，在通联花园和金山花园之间规划两处商业地块。

　　从07街区控规来看，契合济南“街道级生活圈”建设，集中布置具有一定规模能级的服务设施，包括中小学、社区商业、街道办事处、文体设施等，嵌入15分钟生活圈。