年底前济南4场土拍将密集登场 CBD西片区楼面起拍价1.5万元/平方米地块终止出让

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　　临近年末，12月的济南土拍市场冷热不均，一日之内，既有长岭山激战242轮成交，又有中央商务区(CBD)西片区楼面起拍价最高地块终止交易。本月后两周，济南有4场土拍密集登场，文旅城B14地块、港沟南区、转山片区、柏石峪片区出让地块比较引人关注，将为2024年济南土拍市场画上句号。

　　CBD西区楼面价最高地块终止出让

　　就在长岭山土拍正酣之时，一份补充公告宣告CBD西片区城市更新项目(一期)A1地块、B3地块因故终止出让，原本这两个地块在12月18日上午竞拍。此前，推迟到12月16日出让的王舍人片区01街区奥体中路以东用地DWS0101-2已经终止，同期挂牌的科技城片区12街区、CBD西区、王舍人片区01街区4宗地，只有1宗面积仅6923平方米的商务金融用地成功出让。这也是全年土地市场的一个缩影，房企审慎拿地。

　　CBD西片区A1地块楼面起拍价约1.5万元/平方米，高出今年5月保利山东置业所拿地块成交价近1000元，曾被视为新“地王”，但随着终止出让，该片区楼面价止步约1.4万元/平方米。

　　截至目前，全年土拍市场最热地块为长岭山片区海信摘得地块，竞价242轮;楼面成交价最高地块为CBD西片区A5地块，成交价14059元/平方米。

　　转山片区8891平方米“迷你”地块出让

　　据统计，12月19日至30日的4场土拍，总计有26幅住宅用地、3幅商住混合用地拍卖。其中，入市形成供应的有10幅住地和1幅商住混合用地，总出让面积344203平方米。

　　12月19日上午土拍，工业南路南侧、昆仑御小区以西的中央商务区茂岭花苑周边地块为商住混合用地，地上容积率2.3，出让面积11455平方米，起始价2.4亿元。该地块虽然形状不规则，但位于CBD范围内，离地铁在建7号线工业南路站不远，周边有圭山公园、茂岭山公园，地段含金量高。文旅城B14地块比较有“故事”，最初为万达拿地，地上容积率为3.17，楼面价不到3000元/平方米。2024年4月挂牌后，容积率调整为2.8，但是在5月终止出让，当时楼面价约6553元/平方米。该地块年内二次挂牌价格为5691.5元/平方米，较上次挂牌每平方米降了800多元。而上半年该片区出让的文旅城B1地块楼面成交价约7570元/平方米。

　　12月23日上午土拍，港沟南区的2幅住宅地块打包出让，DLH13-4-3地块占地25873平方米，容积率1.8，楼面起拍价6112元/平方米;DLH13-7-1地块占地17055平方米，容积率1.7，楼面起拍价6235元/平方米。此前，12月9日，该片区2幅住宅地块由历城城发底价摘得，楼面价分别为5771元/平方米、7868元/平方米。转山片区财富中心南地块出让面积仅8891平方米，这块“迷你”地块容积率1.9，起始楼面价13320元/平方米，目前该地块周边新项目很少，但南侧属于特殊用地，将考验客户的选择。

　　12月27日土拍，柏石峪片区出让2幅住宅土地，均位于兴隆街道办事处二环南路以南，其中BSY1101-1住宅用地74576平方米，而BSY1201-1住宅用地51632平方米，容积率均为1.3，可为购房群体带来更多住宅产品选择。

　　12月30日年内最后一场土拍，明府城片区城市更新项目供应19幅住宅、商业用地，但只有长清区平安片区2幅容积率1.1、1.8的住宅地块能形成市场供应。