取消公摊面积让购房更透明

　　□王　琦

　　一周之内，两地先后官宣“取消公摊面积”。12月17日，河北省张家口市发文明确，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。此前的12月12日，湖南省衡阳市亦发文明确，自2025年1月1日起商品房销售实行套内建筑面积计价。　(12月19日每日经济新闻)

　　今年更早之前，广东肇庆和湖南湘潭等地就提出“取消公摊”。这一举措无疑在房地产市场中掀起了不小的波澜。公摊面积作为购房过程中的一大痛点，长期以来饱受诟病。如今，随着多地陆续迈出取消公摊的实质性步伐，我们似乎看到了购房透明化、公平化的新曙光。

　　公摊面积，这一长期存在于中国房地产市场的特有现象，一直以来都是购房者心中的一个“痛点”。许多购房者在购买房屋时，往往会发现实际使用面积与合同上标注的建筑面积存在较大差异，这种差异很大程度上源于公摊面积的存在。公摊面积不仅包括了楼梯、电梯、走廊等公共空间，有时甚至还包括了一些并不为购房者所知的隐蔽区域。这种不透明性使得购房者在购买房屋时难以准确评估房屋的实际价值，也容易引发后续的纠纷和争议。

　　取消公摊面积，意味着购房者能够更准确地了解到自己购买房屋的实际面积，这无疑增加了购房的透明度，保护了购房者的合法权益。同时，这也对房地产开发商提出了更高的要求，促使他们更加精确地计算和标注房屋的实际面积，从而减少因面积差异而引发的纠纷。

　　当然，取消公摊面积并不意味着购房者的购房成本会随之降低。房屋的总价是由多种因素决定的，包括但不限于房屋的位置、品质、配套设施等。因此，即使取消了公摊面积，房屋的总价也可能不会发生太大的变化。但是，这一举措至少让购房者能够明明白白消费，知道自己每一分钱花在了哪里。

　　此外，取消公摊面积还有助于推动房地产市场的健康发展。在过去，一些开发商可能会利用公摊面积进行不正当的牟利行为，损害了购房者的利益。而取消公摊面积后，这种行为将得到有效遏制，从而营造了一个更加公平、公正的房地产市场环境。

　　值得一提的是，取消公摊面积并不意味着小区的公共空间和配套设施就会受到影响。这些公共空间和设施仍然是小区不可或缺的一部分，它们的存在是为了提升小区的整体居住品质。因此，在取消公摊面积的同时，也需要确保这些公共空间和设施得到妥善的规划和维护。

　　总的来说，取消公摊面积是一个值得肯定的举措。它不仅增加了购房的透明度，保护了购房者的合法权益，还有助于推动房地产市场的健康发展。当然，这一举措的实施也需要各方面的共同努力和配合，以确保其能够真正落到实处，为购房者带来实实在在的利益。