济南舜泰广场一项目入选全国第二批城市更新典型案例 老牌商务地标是如何实现蜕变的？

舜泰广场已蜕变为多业态综合体　济南时报·新黄河客户端记者王锋　摄

　　“每天中午吃完饭后，总会和同事到体育场遛遛弯”“下班后到球场踢一场足球赛，让汗水与夕阳一同坠入城市天际线，不要太解压”“地下增加了不少车位，停车多了个新去处”……在山东济南舜泰广场，这些让附近年轻人纷纷称道的获得感，正是得益于舜泰广场智慧停车项目。日前，该项目作为城市功能完善类案例，入选住建部公布的全国第二批城市更新典型案例。

　　土地分层出让新模式——实现“地上地下”双丰收

　　新黄河记者了解到，舜泰广场智慧停车项目位于济南高新区舜华路街道，总建筑面积约4.83万平方米，采用土地分层出让新模式，地上建设体育场，地下建设机动车、非机动车停车位及配套商业，充分盘活地下空间。

　　“充分利用地下空间布局停车设施，建设地下智慧停车系统，总共建设了1005个机动车位和约2500个非机动车位，同时植入了智慧化和自动化系统。”济南市高新区城市管理部停车管理办公室工作人员告诉记者。

　　“采用4层立体平移车库，通过大数据技术及智能控制技术，利用机械式停车设备实现存取车辆。”地下智慧停车系统运营方负责人表示，“车主只需将汽车开至指示入口平台处，停车设备便可安全、稳定、快速地将车辆转移至合适位置。”

　　空间复合利用——体育公园唤醒白领多巴胺

　　“我基本上每天都来，工作日12：00至13：00，利用午休的时间过来踢球。”对在附近上班的杜磊来说，约一场球已经成为平日繁忙工作后休闲放松的一种方式。

　　舜泰体育公园的建设同样是舜泰广场智慧停车项目的一部分。2021年11月，借着城市有机更新的东风，舜泰广场智慧停车项目正式启动。2023年5月交付运营后，不仅仅解决了舜泰广场的停车需求，而且通过构建“地上运动+地下商业”的立体化功能体系，实现了空间复合利用，完善了片区功能。

　　对社区运动广场进行升级改造，共建成足球场、环形塑胶跑道、网球场、篮球场全场半场各1个、羽毛球场2个、乒乓球场5个，市民仅需微信添加场地运营客服，通过线上预约后即可进场运动。

　　商业反哺公益——开放式商业街区魅力在线

　　时值中午，在地下商业区即舜泰万悦广场，人来人往，多家餐饮店工作人员告诉记者，只要是工作日，这里人流量都很高。“现在中午吃饭可选择的地方更多也更方便了。”在附近工作多年的张女士告诉新黄河记者。

　　商业升级正是舜泰广场智慧停车项目带来的一项肉眼可见的改变。据介绍，通过商业运营收益反哺公益性体育设施，可以形成“公益+商业”的正向循环。“非节假日、周末的16:00之前，我们是公益的，可以通过小程序预约场地。”篮球场相关工作人员告诉记者。

　　此外，舜泰广场智慧停车项目还将绿色、环保、智慧理念融入其中，通过立体化景观的系统性设计，实现地段内雨水综合管理利用，改善户外近人环境的舒适度，营造了一个更加健康舒适的社区环境。