提高空间划分精度，加强土地综合利用！济南首个三维空间定界地块成交

　　本报11月7日讯 近日，我市第一个三维空间定界地块——华山片区华山沟西地块正式挂牌成交，标志着我市规划条件管理工作迈入三维时代。

　　随着城市发展由增量到存量的转变和国土空间规划的不断完善，原有的二维土地边界认定方式已难以满足新时期国土空间用途立体化和高质量管控需求。为加强土地综合开发利用、促进地下空间系统开发，济南市自然资源和规划局结合自然资源部“三维地籍”试点工作，主动探索创新三维空间项目规划条件管理，不断提高空间划分精度。

　　在华山片区华山沟西居住地块规划策划中，济南市自然资源和规划局首次采用三维空间规划理念，在地块二维平面边界的基础上，明确地面之上和地面之下的空间范围界限，其中地下空间范围不包含地铁轨道及防护区域所对应的地下空间。此举既能满足地铁线路运行安全以及未来地铁使用空间需求，又可合理开发利用剩余地下空间，用于建设地下停车场等基础设施。

　　在此基础上，该局将围绕新时期地块空间复合、功能融合的特点，同时满足管理运营主体分别供地、独立确权的需求，进一步对土地综合开发空间上下限高程确定进行专项研究，并结合实际总结出通用型和空间交错型两种三维空间上下界限界定规则，为济南市土地立体复合开发提供有力支撑，也为全面推广三维地籍工作提供源头依据。

　　目前，济南市自然资源和规划局已完成轨道交通7号线历山北路站TOD、6号线东仓站TOD、4号线山大路站TOD等多个项目的规划策划。