济南高新区攻坚“保交房” 东方博翠业主终圆“安居梦”

济南高新区东方博翠小区不动产权证书办理现场

　　“盼了两年多，终于拿到房产证了!这心里的石头总算落了地!”11月8日，济南高新区东方博翠小区内人头攒动，业主们早早排起长队，一场“家门口”的集体为业主办理不动产权证书服务正式启动。这场跨越两年的“安居期盼”，在济南高新区管委会的强力攻坚下，终于画上圆满句号。

　　2023年，东方博翠项目开发商金科骏耀公司因资金链断裂，导致项目建设突然“停摆”，法院裁定进入重整程序。面对突发情况，济南高新区管委会第一时间响应，将东方博翠项目列为“保交房”重点攻坚任务，迅速构建“政府牵头、国企托底、多方协同”的工作格局。明确高新区规划建设部作为管理人主体责任单位，统筹协调重整事宜;高新区住建等相关部门作为管理人工作小组成员，各司其职破解难题;济南东拓置业作为国企托管人，全面承接项目后续建设、交付、维修维保及办证服务等具体工作。

　　管理人工作小组以“不解决问题不罢休”的韧劲，进驻项目现场开展全面排查，梳理出工程推进、资金保障、产权办理等三大类10余项核心问题。通过建立“每日调度、每周会商”机制，倒排工期，协调解决关键堵点。在各方通力协作下，仅用1个月时间就完成了434套房屋的竣工验收及交付工作，让业主们率先实现了“住有所居”的基本诉求。

　　然而，房屋交付只是“第一步”，房产证办理成为横在业主面前的“硬骨头”。原来，开发商为缓解资金压力，已将小区部分在建工程抵押给山东省鲁信小额贷款股份有限公司，涉及30户住宅、74户储藏室的已售房产均处于抵押状态。按照不动产登记相关规定，抵押房产必须先解除抵押，才能办理不动产权证书。“房子住上了，但没证心里总不踏实，孩子上学、房屋交易都受影响。”业主们的诉求，成为高新区管委会的重点关切。

　　面对业主们的急难愁盼，济南高新区高度重视，多次召开专项协调会议。管理人工作小组兵分两路推进：一方面，多次对接人民法院、不动产登记中心，深入研究重整、不动产抵押登记等相关政策，理清法律边界与办理流程，确保每一步操作都有法可依;另一方面，结合项目实际情况、业主急难诉求等，与抵押权人山东省鲁信小额贷款股份有限公司展开多轮谈判。“协调会开了十几次，有时候为了一个条款的修改，工作人员从上午谈到傍晚，反复沟通磨合。”工作专班相关负责人介绍。

　　凭借政府与国企的公信力、专业严谨的解决方案，以及真诚的态度，工作专班最终打动了抵押权人。双方达成共识：对已售抵押房产先行解押，优先保障业主合法权益，后续通过项目资产处置等方式平衡抵押权人利益。这一方案既破解了办证瓶颈，又兼顾了各方诉求，为后续工作扫清了关键障碍。

　　解押难题解决后，办证流程进入“快车道”。为方便业主办证，济南高新区“保交房”工作专班主动靠前服务，开启绿色通道，协调市不动产登记中心将服务窗口“搬”到项目现场，提供“一站式”集中办证服务，大幅缩短了业主办证时间。

　　东方博翠项目办证难题的顺利解决，是济南高新区“保交房”工作的又一个缩影和生动实践。下一步，高新区将继续总结经验，压实责任，全力推进其他问题楼盘的处置化解工作，切实维护人民群众的合法权益。(济南日报·爱济南记者　葛君)