个人住房契税政策全解析

　　2025年末，财政部、国家税务总局联合发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，明确个人(不含个体工商户中的一般纳税人)将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。该政策自2026年1月1日起施行。

　　这一增值税新政的施行，让不少网友将目光聚焦购买住房契税优惠政策。“我最近买了一套房子，是家庭唯一住房，有没有优惠政策?”“购买第二套改善住房，契税税率是多少?”为帮助纳税人清晰了解个人住房契税优惠政策，1月5日，我市税务部门针对网友关注的政策热点问题进行了解答。

　　记者梳理发现，个人购买住房契税优惠政策自2024年12月1日起正式实施。政策明确了不同住房套数与面积对应的税率标准。个人购买家庭唯一住房时，面积在140平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积超过140平方米的，按1.5%的税率征收。若为家庭第2套改善性住房，140平方米及以下仍按1%税率执行，140平方米以上则减按2%征收。值得注意的是，政策中“家庭”的认定范围仅包含购房人、配偶及未成年子女，父母名下的住房套数不影响该家庭住房套数认定，符合条件的购房者可正常享受对应优惠。

　　对于2024年12月1日前已签订购房合同但尚未缴纳契税的市民，只要符合政策规定的家庭住房套数和面积条件，在2024年12月1日后申报缴纳契税时，均可适用调整后的优惠税率，无需担心错过政策红利。

　　市民申请享受该契税优惠政策时，需向主管税务机关提交两类材料：一是家庭成员信息证明，二是购房所在地房地产管理部门出具的家庭住房情况书面查询结果。值得注意的是，家庭住房情况查询范围限定为购房所在县(市、区)行政区域，仅核查该区域内家庭成员名下的住房登记信息。

　　此外，政策还明确了契税退税的两类法定情形。购买新建商品房后，若实际交付面积小于合同约定面积，开发商据此退还部分购房款的，纳税人可申请退还多缴纳的契税;若经法院判决或仲裁机构裁决，房屋权属转移行为无效、被撤销或被解除，且房屋权属变更回原权利人的，也可向主管税务机关申请退税。 (济南日报·爱济南记者　蔡卓男)