趵眼 | ​解码济南“好房子”！从政策到项目，藏着这些宜居密码

　　人民城市人民建，人民城市为人民。

　　当“好房子”从一个温暖期许，上升为国家战略和城市发展的关键命题，考验的便不再是单一项目的炫技，而是一座城市系统谋划、统筹推进的能力与智慧。

　　中央城市工作会议明确要求“着力建设舒适便利的宜居城市”“加快构建房地产发展新模式”，为新时期城市工作与住房发展指明了方向。

　　立足中央部署，省市均有安排。省委书记林武在济南调研时指出，要聚焦群众居住需求，建设安全舒适、绿色智慧的“好房子”，让住宅既满足基本居住功能，更契合高品质生活追求;市委书记刘强在实地调研相关项目时强调，要积极把握市场趋势，更好满足群众多样化、个性化住房需求。

　　对标要求，躬身实干。济南锚定“住有优居”目标，以系统思维布局高品质住宅建设，从标准构建到项目落地，从政策赋能到生态培育，走出一条兼具民生温度、城市特质与产业活力的品质升级之路，在泉城大地上铺展宜居宜业的幸福图景。

　　顶层擘画：将“品质提升”确立为城市战略

　　高品质住宅的落地，必先有科学规范的标准体系保驾护航。

　　济南坚持标准先行、细节为王，构建起覆盖全周期、贴合泉城特色的品质管控框架，让“好房子”的定义从概念转化为可量化、可落地的具体指标。

　　今年1月印发的《济南市商品住宅品质提升指引(2026年版)》，从“好小区、好建筑、好材料、好建造、好服务”五个维度，设定7个一级指标、20个二级指标、115个控制要素，为住宅品质立起清晰标尺。

　　相较于2025年实施的《住宅项目规范》，济南更进一步升级关键指标，将好建筑的层高标准提升至3.15米，分户墙隔声效果不低于50分贝，地漏水封深度不少于50厘米，每一个数字的迭代，都是对居住舒适度的极致追求，其内核都是通过精细化、人性化的标准倒逼，引导全行业告别粗放，转向对生活本质的深度关照。

　　标准的生命力在于贴合民生需求、彰显城市特质。济南在省级标准基础上，融入“泉水入户”“首季即供暖”等地域特色要求，让品质住宅自带泉城基因;规划布局上，以“城园交融”理念引导创新产品落地，用风雨连廊串联“无雨归家”动线;安全管控上，从井盖防坠网全覆盖到高空抛物监控安装，把安全底线嵌入建筑肌理。

　　同时，济南推行“先验房后收房”制度，开展建筑师负责制试点，率先在全省探索建立工程监理企业差异化监管模式，让制度刚性转化为居住质感。

　　多元实践：在“试炼场”中淬炼品质样本

　　标准的价值在于落地。

　　济南通过建立激励机制、培育试点项目，积极引导和鼓励多元市场主体，在“高品质”的共性框架下，展开各具特色的创新探索，形成了活力迸发的“品质实践场”。政府搭台，企业唱戏，共同丰富“好房子”的时代内涵。

　　在这一政策引导与市场响应互动的过程中，涌现出一批极具代表性的实践路径。济南能源集团“明湖印”项目，生动诠释了“国企担当+存量焕新+技术赋能”的路径。它不仅仅是建设一个新社区，更是城市更新系统性思维的体现。项目利用原热电厂旧址，将集团在能源保障中积累的冷热联供、智慧调度、安全运维等核心能力，创造性转化为提升居住品质的技术解决方案。从无人机配送到智慧能源管理，它展示了如何将市政基础服务的专业优势，延伸为高品质生活的保障能力，为存量土地的功能升级和国企参与城市品质建设提供了一份可鉴的样本。

　　与之形成鲜明对比与互补的，是中海时光之境项目所代表的“市场引领+人文美学+场景革命”路径。它积极响应济南对住宅产品多样化与创新性的倡导，将第四代住宅、超万平实景园林、全方位的公共空间营造从蓝图变为现实。其成功印证了济南市场对极致产品力的强烈需求，也示范了如何通过深度洞察客户对自然、社交、精神享受的诉求，用创新的建筑语言和社区运营，将“好房子”升维为“好生活”。

　　这两个路径迥异却同样成功的项目表明：在济南清晰的品质导向下，“好房子”可以有多元化的表达，市场也拥有广阔的创新空间，能够孕育出满足不同群体需求的优质供给。

　　协同赋能：构筑支持品质创新的生态系统

　　建设“好房子”，非一日之功，亦非一企之责。济南深谙此理，着力构建一个政府引导、市场发力、政策护航的协同生态系统。

　　在供给端，济南创新政策工具，对高品质住宅项目给予预售资金监管适当宽松、优先支持等激励，降低企业转型的短期资金压力，鼓励其潜心打磨产品。在需求端，对购买高品质住宅申请公积金贷款的，给予公积金贷款额度上浮30%的政策支持，释放鼓励品质消费的明确信号，疏通供需良性循环。

　　政策精准发力让高品质住宅从“小众选择”变为“市场主流”，“明湖印”首开售罄创网签佳绩，中海时光之境凭借差异化品质赢得认可，无不印证着“品质制胜”逻辑。

　　济南依托济钢片区，大力推动济南智想城高品质居住示范区建设，出台“一揽子”政策推广标杆经验，目前已培育省级试点24个、市级试点20个，形成多层次示范体系。同时将品质住宅与绿色、数智转型绑定，城镇新建民用建筑绿色占比达100%，让项目创新成果逐步转化为行业共识，通过全链条发力，推动住宅建设向品质提升跨越。

　　在示范引领上，济南不仅积极培育和遴选省、市两级高品质住宅试点项目，更依托济钢片区，大力推动济南智想城高品质居住示范区建设，意图打造一个集中展示、系统集成、政策创新的“品质特区”，形成强大的片区带动效应。同时，通过举办高品质住宅展会、开展现场观摩等活动，营造全社会关注品质、追求品质的良好氛围。

　　从前瞻绘制蓝图，到多个标杆项目落地生花，再到一套完整的支持体系保驾护航，济南正在走一条以系统性优势推动居住文明整体跃升的特色之路。

　　当“好房子”从个别楼盘的亮点，变为一座城市不懈追求的标配;当品质创新从企业的自发选择，转化为城市发展的内生动力，济南收获的将不仅是更美的天际线，更是更温暖的万家灯火、更可持续的发展动能，以及一座城市面向未来更坚实的竞争力。

　　这，便是系统推进“好房子”建设的济南逻辑与城市远见。