租客因在消防喷淋头晾晒衣物泡坏房屋被诉 法院判租客一次性支付财产损失费等共计2万元

　　近日，济南市槐荫区人民法院成功化解这起房屋租赁合同纠纷案件，法官通过情理法相融的调解方式，促成双方达成一致并当场履行，高效化解矛盾纠纷。

　　据案情介绍，2025年9月，原告赵某经中介公司居间介绍，与被告王某签订《房屋租赁合同》，将自有房屋一间出租给王某居住，租赁期限自2025年9月至2026年1月。租赁期间，王某在房屋消防喷淋头处晾晒衣物，不慎导致喷淋头损坏，房屋大面积被水浸泡，造成室内地面、墙面、家具家电及邻居墙体等多处受损。事故发生后，赵某与王某就赔偿问题多次协商未果，赵某随即向槐荫区人民法院提起诉讼，请求解除房屋租赁合同，并要求王某赔偿维修损失、房屋空置损失，同时支付违约金、诉讼费、律师费及中介费等相关费用。

　　据了解，考虑到案件争议焦点清晰，为高效化解纠纷、减轻当事人诉累，承办法官相慧在梳理案件事实后，制定针对性调解方案，在征得双方同意后启动调解工作。调解初期，双方情绪对立、意见分歧较大，赵某认为被告违规使用房屋造成重大损失，坚持要求解除合同并全额赔偿;王某则表示并非故意造成事故，同意解除合同，但不认可原告主张的部分赔偿金额，双方一度陷入僵持。

　　为妥善化解矛盾，法官秉持公平公正原则，采取分头沟通、逐一疏导的方式开展工作。一方面安抚原告情绪，结合维修单据、损失证明等材料核实各项费用的合理性，释明法律关于合理损失赔偿的相关规定，引导其理性主张权利;另一方面向被告普及《中华人民共和国民法典》中承租人妥善使用租赁物及附属设施的法律规定，明确消防设施严禁违规使用，被告晾晒衣物的行为存在明显过错，应当对合理损失承担赔偿责任，并结合市场标准核算损失金额，消除其赔偿疑虑。

　　待双方情绪平复后，法官组织双方集中协商，逐项核对维修、赔偿、空置损失等明细，围绕赔偿金额、支付方式等核心内容反复磋商，同时结合被告经济能力，确定一次性赔付方案。经过多次耐心协调，双方最终达成一致调解意见：被告王某一次性支付原告赵某财产损失、空置损失及律师费等共计2万元，原告自愿放弃其他诉讼请求，双方纠纷一次性了结。款项已于调解当日付清，案件实现当日调解、当日履行。