营造更生动、有共鸣的消费空间 泉城非标商业迎“风口”

　　日前，一场以“入谷见生活·聚谷成市”为主题的沙龙活动在凯宾斯基屋顶花园举办，宣告汉峪金谷峪悦里原A1、A4、A6区域将迎来升级改造。此次改造，济高控股集团鲜明地引入了非标商业业态，要打造地下公园型城市地标。

　　济南高新区：世茂芯环项目，2024年11月入市，定位“新意社交欢聚场”的非标商业;市中区：上新街，2025年“五一”试营业，主理人品牌占比超过40%;历下区：绿地国金天地项目，2026年6月开业，定位“济南首个公园式商业街区”;历城区：洪楼1905项目，计划今年年底开业，定位“街区+MALL”、TOD双环……

　　“2026年，非标商业迎来风口。人们会发现，济南这座城市越来越时髦、开放。”一位非标商业主理人兴奋地说。

　　非标商业是非标准化商业的简称，是相对于购物中心(Mall)模式而言的。近年来，非标商业正以潮流、时尚的气质、人文气息和“一站式”的复合体验在城市里拔节生长。2025年，国内重点城市非标商业项目客流量增速达18.7%。

　　放眼济南，2026年很多新建商业项目正在嵌入非标商业业态。

　　6月26日，济南首个公园式商业潮流街区——绿地国金天地开街。据了解，该街区规划微醺与夜、咖啡与闲、日杂与美、餐桌与悦四大主题业态，致力于打造“日游夜叹”商业街区，累计吸引超过70家知名品牌入驻，其中包括多家山东首店。

　　本土老牌百货也在积极“非标化”。2026年，泺源大街66号银座商城三期项目被命名为INZONE66BLOCK青年社区。这是银座集团首次与年轻主理人深度共创，也是济南首家在百货业态中诞生的非标商业空间。

　　山东省大数据产业基地的世茂芯环项目2024年开业，算是济南较早引入“非标”概念的商业综合体。2026年，济高控股集团打造的彩虹湖—杨家河街区、汉峪金谷峪悦里提升项目，齐齐瞄准“非标”方向。即将启动装修的峪悦里提升项目引入广州、成都的设计运营团队，案名定为“guguPaRK谷谷公园”，项目名称取自济南泉水“汩汩上涌、充满生机”的意象，将打造充满流动感、松弛感、活力感的济南首个地下公园型商业项目。

　　基于济钢老厂区的智想城工业厂房更新改造项目、济钢3200立方米高炉老旧厂区更新改造项目均计划引入“非标”业态。前者打造集特色商街、产业载体于一体的综合性园区;后者以“智享生活+高端体验”为核心功能定位，形成以展览展示钢铁工业文化为主题、融合现代艺术与休闲娱乐的独特文化地标。

　　槐荫区的光合城市广场定位为公园复合型商业项目。项目地上部分是免费向市民开放的槐苑广场与槐荫体育场，地下则是集商业、停车于一体的商业综合体“光合城市广场”。

　　非标商业的风还刮到了济南起步区，会展时代广场项目明确定位为“社区非标商业”。

　　不久前，28名青春小店主理人在济南获评高层次人才，他们的学历跨度从大专到硕士，从事的业态覆盖非遗文创、特色餐饮、农文旅融合及青年社交空间等领域。“小店主理人”群体获评高层次人才，在全国范围尚属首次。

　　盘点本土非标商业项目，国资操盘比例较高。洪楼1905项目由济南历城区全福河投资开发公司建设;上新街项目由济南城发集团和市中城投联合出资;槐荫万象里项目由济南城投集团下属公司出资;济高·世茂芯环、guguPaRK谷谷公园由济高控股集团出资;打造银座INZONE66BLOCK的鲁商集团也是国资背景;打造绿地国金天地、绿地明湖城的绿地控股是混改上市国企。很多项目采取了“国资拿地、建设—品牌运营商设计运营—主理人填内容”的模式。

　　“商业地产正在从过去依赖宏大叙事、坪效奇迹和连锁复制的‘增长时代’，逐步过渡到如今强调日常密度、圈层共鸣与在地滋养的‘生长时代’”。guguPaRK谷谷公园项目运营方负责人认为，在济南CBD、济南高新片区等区域，非标商业依靠在地场景、公园共生、策展运营、首店、原创主理人品牌，更易吸引年轻人集聚和消费。

　　相较上海、广州、成都等休闲氛围浓郁的城市，非标商业在济南还处在生态构建的时期。期待越来越多的项目突破传统管理模式，营造更生动、有共鸣的消费空间，提升商业活力。(济南日报·爱济南记者 韩霄鹏)