“8·28”新政后济南住宅用地拍卖创新高 一地块楼面成交价为每平方米20793元

　　时报10月26日讯　(记者罗晓飞)10月26日上午，济南中央商务区西片区城市更新(一期)两宗住宅用地以底价104626万元成交。其中，一宗容积率1.2、出让面积5134平方米的地块，楼面成交价约20793元/平方米，创下济南住宅用地拍卖市场新高。

　　这两宗住宅用地为捆绑出让，总起始价104626万元，于8月28日发布出让公告，恰在“8·28”房地产新政出台当天挂牌。受政策环境等多重因素影响，相关部门后来发布补充公告，将出让时间顺延一个月，挂牌截止时间调整为2026年10月26日9时30分。

　　当天上午竞拍开始后，DMLD-01-09地块成交楼面价约20793元/平方米，另一容积率1.8、出让面积28289平方米的DMLD-01-10地块成交楼面价约18031元/平方米。据悉，竞买人为保利山东置业和历下城发。两宗地块位于历下区解放东路以北、茂陵山路以东，毗邻茂岭山与山东政法学院。09地块虽然用地面积较小，但拥有山景资源，而且1.2的容积率属于中央商务区乃至主城区稀缺的低密条件;10地块用地面积适中、容积率1.8，可规划高端改善产品。

　　根据挂牌文件，DMLD-01-10地块，需无偿配建建筑面积不低于200平方米托育机构;竞得企业须在中央商务区西片区城市更新C地块内，无偿代建不少于10500平方米地上公共配套，须与本次两宗住宅地块同步完成交付。

　　从济南土地市场情况来看，2025年上半年和下半年，文博西片区成交了2宗楼面价分别为20232元/平方米、20300元/平方米的城镇住宅地块，这次09地块楼面成交价成为目前济南住宅用地拍卖市场的“天花板”。另一方面，“8·28”房地产新政出台以来，济南住宅用地市场土拍成交了20余宗，另有1宗地终止挂牌，整体以底价成交为主。