济南高新区优化规划审批服务 推动存量商业迭代升级

　　日前，在市自然资源和规划局指导下，济南高新区审批服务部优化规划审批服务，支持以存量项目提质改造的方式实现功能迭代，助力京东MALL济南高新店顺利取得规划意见。该项目由京东五星电器集团济南高新有限公司实施，位于工业南路与舜华路交汇处，地处高新区商业核心地段，外立面改造施工面积1万平方米。在不改动建筑主体结构的前提下，将通过外立面焕新实现空间价值激活。

　　在规划审查方面，济南高新区审批服务部遵循济南“素城彩市”城市色彩理念，实现项目“远观素雅和谐、近观多彩活泼”的效果。方案结合项目展示需求，提取济南泉水喷涌意象，在建筑形态中彰显泉城文化韵味。改造后立面以银灰金属板与玻璃幕墙为主，局部点缀项目标识红，在保持街区风貌协调的基础上强化品牌辨识度。日间利用板材与幕墙的肌理对比，夜间依托裸眼3D大屏与京东JOY灯光IP打造动态光影场景，形成昼夜一体化商业展示效果。

　　在技术支撑上，审批服务部健全多方协同机制。一方面，开展多方联动会商，充分吸纳市、区两级规划部门意见，重点优化立面色彩搭配与整体建筑风貌;联合城管、园区、街道及项目单位，从风貌管控、市容管理、通行安全等维度开展全方位会商，确保改造效果与周边街区风貌和谐统一。另一方面，落实专家技术把关，组织外立面专项专家评审会，围绕建筑边界管控、色彩配比、风貌融合等关键技术提出优化意见，指导设计单位逐项完善，保障改造方案符合城市管理、户外广告、城市牌匾等相关规范要求。

　　本项目外立面改造由承租人京东五星电器集团济南高新有限公司实际投资建设。按传统审批模式，承租人不具备规划手续申报主体资格。为优化营商环境、提速项目落地，高新区审批服务部在保障产权清晰、权责明确的前提下，支持以承租人名义申办规划、施工许可等相关手续，大幅压缩审批时限、降低企业成本，为此类存量载体改造项目办理审批积累实践经验。

　　该项目高效落地，是规划部门深化审批改革、优化营商环境、推动城市更新的具体实践。下一步，高新区审批服务部将紧扣城市有机更新主线，持续做好后续跟踪服务与要素保障，统筹片区商业布局和存量载体功能提升，丰富科技体验类商业供给，助力区域消费能级提升和人城产转型。