历下区人民法院：巧用居住权化解唯一住房执行难题

　　根据相关法律规定，处置被执行人唯一住房时，申请执行人以物抵债，需为被执行人预留五年至八年租金或提供居住保障，否则无法出具以物抵债裁定。拿不出钱的债权人、离不开房的债务人，案件陷入“两难”僵局时该如何破解?近日，历下区人民法院依托府院联动机制，将居住权制度引入执行程序，创新“以居代租”执行模式，成功化解一起唯一住房执行僵局，在保障债权人胜诉权益的同时，妥善守住被执行人基本居住权益。

　　该案源于一起离婚纠纷。法院判决男方宋某向女方李某支付84万元补偿款。案件进入执行阶段后，法院依法对宋某名下房产启动拍卖，房产遭遇流拍。李某一方希望通过以物抵债实现债权，但无力按规定向宋某支付住房租金;而宋某需定期透析就医，案涉房屋距离医院较近，搬迁租房存在较大现实困难，案件陷入两难。

　　一边是债权人亟待兑现的权益，一边是被执行人离不开住房的现实困境，常规处置路径难以推进。

　　为破解困局，历下区人民法院立足民法典居住权相关规定，探索“以居代租”方案，以在涉案房屋上为被执行人设立居住权，替代申请执行人支付租金。法院立即主动对接济南市、历下区不动产登记中心，多方沟通协调居住权登记办理流程。

　　经法官释法说理，双方达成一致意见，签订书面居住权协议。法院依法出具以物抵债裁定书及协助执行通知书，同步办理房屋过户与居住权登记手续。最终，房屋所有权登记至李某名下，宋某在该房屋上依法取得居住权，无需搬离，双方权利均得到落地，案件顺利办结。

　　据了解，这是历下区人民法院继全国首创“带封过户”模式之后，在不动产财产处置领域的又一项创新举措。该模式既打通了以物抵债的堵点，让债权人胜诉权益得以兑现，也将被执行人的居住保障由口头约定固化为物权登记，规避后续反悔风险，为同类唯一住房处置、破解腾房难题提供了可复制的实践路径。 (济南日报·爱济南记者　侯月)