上周二手房成交1235套小涨 老胶南莱西表现"抢眼"
上周，青岛二手房市场成交量进入“稳定期”。根据青岛网上房地产公布的数据统计，6月12日至6月18日青岛二手房共成交1235套，环比前一周上涨了18.18%;成交面积113217.5㎡，环比涨了19.68%。
从二手房交易详情来看，上周市场情况良好，涨跌区域不同。大市北以一周成交259套，称霸全市，交易量环比小幅上涨5%，成交面积17840.42㎡，和前一周基本持平;黄岛区上周二手房成交了207套，紧随其后，比前一周少1套，成交面积21516.5㎡，环比小幅上涨3.4%;排在全市季军席位的是市南区，上周市南二手房成交139套，环比涨8.5%，成交面积12980.09㎡，环比涨21.9%。
城阳区上周二手房成交133套房源，比前一周多出2套，成交面积14981.08㎡，环比上涨5.51%。老胶南和莱西两个区域上周二手房市场表现可圈可点，老胶南成交124套房源，环比上涨588%，成交面积10996.15㎡，环比涨529%;莱西成交115套，环比上涨538%，成交面积11442.73㎡，环比涨367.2%;刚需腹地，李沧区上周二手房成交104套，环比上涨16.34%，成交面积8214.89㎡，环比下跌了11.31%。
即墨成交量有所下降，上周二手房成交仅81套房源，环比下降了24.29%，成交面积7518.76㎡，环比跌25.1%;崂山只成交了36套房源，但还是比前一周多5套，成交面积4241.59㎡，环比涨13.1%;胶州成交35套房源，比前一周多4套，成交面积3261.71㎡，环比涨32.6%。高新区只有2套房子完成交易，成交面积223.57㎡。
从每日成交详情来看，上周青岛二手房在工作日成交量都较高，周末成交立即走低。最高成交单日出现在6月13日(星期二)，当日有267套房源成交。最低成交单日出现在6月18日(星期日)，当日仅有11套二手房完成交易。另根据统计，上周二手房成交套均面积为91.67㎡，和前一周基本持平。
记者采访了青岛链家地产市场分析部，据了解，上周青岛二手房整体挂牌均价为21166/㎡，相比前一周环比上涨1.76%。而单区域看来，只有市北区和黄岛区的挂牌均价为上涨趋势，涨幅分别为1.42%和0.71%，其余5区的挂牌均价均有下降趋势。
另外，本周房源成交周期和客源成交周期都有明显上升。6月青岛各大银行调整了贷款利率，包含国有四大行在内的多家银行房贷实行基准利率4.9%，取消了首套房贷利率的优惠折扣，这使得刚需及刚改族购房压力加大。而利率的调整在一定程度上使得买方放缓了购房进度，买卖双方的博弈空间也可能随之加大。
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值班主任：曹乐平
