山东下调存量房贷利率,个人住房贷款平均利率下降0.65个百分点

　　前三季度

　　全省新发放房地产开发贷款1292亿元，同比多35亿元

　　新发放个人住房贷款3511亿元，同比多338亿元

　　个人住房贷款平均利率由4.92%降至4.27%，下降0.65个百分点

　　今年贷款市场报价利率(LPR)已两次下调，近期央行又出台了一系列利率政策，为实体经济提供有力支持。那么，这些利率政策的重点内容有哪些?如何实施?相关工作在山东的推进情况如何?在10月27日山东省政府新闻办召开的新闻发布会上，中国人民银行山东省分行副行长王京辉作了介绍和解读。

　　王京辉表示，今年以来，人民银行山东省分行精准有力落实稳健货币政策，发挥贷款市场报价利率(LPR)作用，引导降低贷款利率水平;落实调整优化差别化住房信贷政策，降低二套房贷利率政策下限，推动有序调整存量首套住房贷款利率，支持房地产市场平稳运行;维护好存贷款市场竞争秩序，为实体经济高质量发展创造良好金融环境。

　　新发放各项贷款、企业贷款加权平均利率历史最低

　　释放贷款市场报价利率(LPR)改革红利，推动实体经济融资成本下降。在人民银行货币政策工具引导下，今年以来，1年期、5年期以上贷款市场报价利率(LPR)分别累计下降20个、10个基点。贷款市场报价利率(LPR)下降后，人民银行山东省分行及时推动其向贷款端传导，引导全省贷款利率水平下行。1-9月份，全省新发放各项贷款、企业贷款加权平均利率分别为4.16%、4.19%，同比分别下降0.19个百分点和0.22个百分点，处于历史最低水平。

　　个人住房贷款平均利率下降0.65个百分点

　　目前全省各市新发放首套房、二套房个人住房贷款最低首付比例已统一为20%、30%;首套房、二套房住房贷款利率下限分别按LPR-20个基点和LPR+20个基点执行，其中二套房住房贷款利率加点幅度较之前下调40个基点,当前执行4.4%利率水平。个人住房贷款实际利率的下行，有利于更好满足居民刚性和改善性住房需求。

　　前三季度，全省新发放房地产开发贷款1292亿元，同比多35亿元;新发放个人住房贷款3511亿元，同比多338亿元。引导金融机构及时下调存量房贷利率，调整后，个人住房贷款平均利率由4.92%降至4.27%，下降0.65个百分点。

　　存量房贷利率下调可为借款人节约利息支出约1450亿元

　　自降低存量首套房贷利率政策出台后，各银行批量调降存量房贷利率工作已于9月25日至10月1日政策实施首周完成，其他需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，也将在月底前完成。

　　王京辉表示，此项政策已惠及全省380万笔、1.59万亿元住房贷款，将显著降低借款人在贷款期内的利息支出，据测算，在贷款期内可为借款人节约利息支出约1450亿元。预计政策效应会持续显现，助力实体经济持续恢复发展。