上月山东8市发布公积金新政 提高贷款额度支持高品质住宅成主流

　　4月2日上午，济南市政府新闻办召开新闻发布会，济南住房公积金中心有关负责人解读近期公积金新政调整情况。据不完全统计，3月至今，山东已有8市优化调整住房公积金政策，首套房和二套房公积金贷款额度不再进行区分、提高多孩家庭公贷额度、支持购买高品质住宅成为此轮新政的共同点。

　　济南楼市政策友好度超过2016年同期

　　公积金政策的优化不仅有利于房地产市场的平稳发展，也有利于满足居民的住房需求。2024年新春伊始，济南先后两次优化调整住房公积金政策，主要内容有：

　　降低了公积金贷款最低首付款比例，将首套房贷款最低首付比例调整为20%，二套房贷款最低首付比例调整为30%。

　　将二套房最高贷款额度调整至与首套房一致。一人缴存职工家庭和两人及以上缴存职工家庭最高贷款额度分别提高至50万元和80万元。同时取消了区域差别，调整后实现了全市统一的贷款额度。

　　将二孩及以上家庭在济南市购买普通自住住房申请公积金贷款的，统一调整为一人缴存职工家庭最高贷款额度62.5万元，两人及以上缴存职工家庭最高贷款额度100万元。同时还取消了首套房和二套房的限制，二孩及以上家庭购买二套房最高贷款额度也是100万元。

　　购买高品质住宅申请公积金贷款的，将一人和两人及以上缴存职工家庭最高贷款额度分别提高至60万元和96万元。高品质住宅以住建部门认定为准。

　　叠加商业房贷利率下调、发放置业消费券，2024年楼市释放的暖意为2016年同期以来最高。在楼市调控前，2016年2月，济南作为当时的不限购城市，执行首套房首付最低20%、二套房首付最低30%;同月，山东调整房产交易环节契税营业税优惠政策;3月，济南公积金最高贷款额度由60万元提高到70万元。彼时，2016年年初，5年期以上商业贷款基准利率降至4.9%，公积金贷款利率为3.25%;8年后，济南市场5年期以上首套房商业贷款利率降至“3”字头，首套房公积金贷款利率为3.1%。可以说，2024年楼市门槛是8年来最低的一年。

　　有了政策端和金融工具加持，反映到销售端，济南3月各楼盘到访量升温明显。3月1日，济南市启动发放5000万元置业消费券，当月已全部领取完。

　　8市密集优化调整公积金政策

　　济南解除楼市调控以来，优化调整公积金政策成为支持房地产市场平稳健康发展、促进住房需求释放的主要手段之一。不只是济南，在刚刚过去的半个月里，山东还有临沂、淄博、烟台、泰安、日照、枣庄、青岛接连优化调整公积金政策。其中，提高公积金贷款额度、首套房和二套房公积金贷款额度不再进行区分、支持购买高品质住宅等内容成为主流。

　　在公积金贷款额度方面，济南、烟台、泰安、日照、枣庄、青岛等地，正常缴存住房公积金的双职工家庭最高贷款额度为80万元，其中，日照市为2025年3月31日前阶段性执行最高贷款额度80万元。

　　不再区分首套房和二套房公积金贷款的有济南、淄博、泰安、青岛。

　　支持多子女家庭公积金贷款额度上浮的有临沂、烟台、泰安、济南、枣庄、日照、青岛，最高贷款额度上浮20%，其中临沂市对三孩及以上家庭最高贷款额度为110万元。

　　值得一提的是，3月22日召开的国务院常务会议指出，要进一步优化房地产政策，加大高品质住房供给。为促进高品质住宅消费，上述多个城市支持公积金贷款购买高品质住宅。像青岛市，政策叠加后公积金贷款最高额度达115万元，济南市两人及以上缴存职工家庭最高贷款额度为96万元，临沂市双职工家庭额度最高上限90万元。

　　不过，在山东省首批认定的21个高品质住宅试点项目中，淄博6个、青岛4个，其他市入围项目较少，也因此，多地公积金新政中均提出“高品质住宅以住建部门认定为准”。尽管济南市只有一个项目入选全省首批高品质住宅试点名单，但济南市去年就已出台《济南市住宅品质提升指引(试行)》，目前正在积极推动高品质住宅项目申报并出台认定名单。

　　下一波“暖市”发力方向在哪里?

　　刚刚过去的一季度，楼市政策频出，市场活跃度进一步提升，政策支持还有没有提升的空间?或许，从多个城市综合施策的动作上可见端倪。

　　3月25日，日照市住房和城乡建设局发布了《关于促进日照市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，概括来看就是补贴、“房票”、支持“以旧换新”。青岛两周内楼市新政“两连发”，包括推行“房票”制度、阶段性取消首套房商贷利率下限、金融支持高品质住宅建设，改进预售许可申请流程等。

　　日照、青岛实施的“暖市”之举呼应了今年1月山东省住房城乡建设工作会议提出的稳楼市之举。该次会议提出，2024年山东将探索发放“房票”及住房消费券、减免税费等方式降低购房成本、稳定市场预期。也是在此次会议上，“优惠政策集中向多子女家庭倾斜”被提出，时隔2个多月后，上述政策在多地得以施行。具体到济南，“房票”并不新鲜，章丘区、商河县此前已实施过，2023年底，莱芜区在推进城市更新中也在个别项目中实施;在主城区，天桥区探讨采取“房票”形式尽量少动用资金。

　　从国内来看，“房票”、契税补贴也成为多个城市“抄作业”的选择。