山东出台住房保修新规 未提供“两书”可拒收房屋

　　近日，山东省住房和城乡建设厅印发《关于进一步加强商品住宅质量保修工作的通知》(以下简称《通知》)，就压实保修责任、明确保修事项、规范保修流程、加强保修管理、强化质量问题防控、健全受理处置机制、完善协同联动机制等方面提出具体要求，旨在深入推进“堵漏裂臭”专项整治，及时处置保修期内质量缺陷，切实维护业主合法权益。

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　　《通知》明确，按照《山东省商品房销售条例》规定，房地产开发企业对买受人承担商品住宅质量保修责任，商品住宅质量保修期自交付买受人之日起计算。按照《建设工程质量管理条例》规定，施工单位对房地产开发企业承担建设工程质量保修责任，保修期限起始日期自工程竣工验收合格之日起计算。施工单位拒不履行保修义务的，房地产开发企业应先行维修，确保维修质量，维修费用可先从保证金或银行保函中扣除，同时向质量缺陷的责任方追偿。

　　《通知》要求，房地产开发企业应与买受人在商品房买卖合同中约定保修范围、保修期限和保修责任等内容，约定保修期限和范围不得低于法定期限和范围。全面落实“两书”制度，使用制式《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，实行一户一版，按每套房屋单独编制，绑定房号，未提供“两书”的，买受人可拒收房屋。

　　《住宅质量保证书》需明确保修责任、保修期限、报修渠道、承诺修复时限、免责情形等内容，明确企业注销后保修承接主体。《住宅使用说明书》应采用图文结合方式，载明户内主要承重构件、预埋管线及设备设施的基本位置和安全使用注意事项，明确禁止擅自变动主体结构、承重结构和共用设施设备等装修行为。 (据中国建设报)