，以限购和限贷为主要手段的楼市调控还将持续，调控从紧方向不会改变，尤其一、二线城市政策力度将持续严格。

　　不过，伟业顾问事业集团市场发展部也表示，在经历明年上半年的调整摸索寻底的过程后，房价会下降到较为合理的水平，但调控政策不会骤然放松，顶多是结构性微调，更大的可能是准备充足的情况下，采取一些替代调控措施，使限购等政策逐渐淡出。

　　●观点二：2012年一线城市房价一二季度将触底

　　纵观2011年，相关统计数据显示，全国楼市成交量、价仍在上涨，但近三个月同比涨幅已经开始回落，其中一线城市成交量全部下滑，总体成交价格同比依然有所增长，但涨幅收窄，幅度在30%左右。另外，大部分二线城市成交量呈现下跌态势，跌幅在10%左右，成交均价总体也呈上涨趋势，但大多城市涨幅已明显回落，幅度在10%-20%。

　　在房地产市场呈现成交量下跌、成交均价涨幅回落的形势下，伟业顾问指出，2012年房地产市场将持续此现状，由于目前市场处于下行趋势，成交量大幅下降，成交均价也有所松动，一些开发企业为了冲刺年底业绩已经采取了降价销售策略。而在这种势头下，购房者普遍认为市场会持续下行、房价还有下调空间，且这种心态在调控政策不松动的情况下很难改变。因此，预计2012年市场会持续低迷状况，整体成交价格上涨将保持在10%以内。其中，一线城市房价第一、二季度或将触底，回归2010年初水平，而二三线城市房价将保持平稳或微涨，但涨幅将不会超过20%。

　　不过，伟业顾问事业集团市场发展部同时指出，从房地产的产业格局来看，短期内供需矛盾仍无法解决，国家对房地产的投入也仍将一如既往。数据显示，近两年虽然受到政策调控，但房地产开发投资额仍保持着两位数的增长，因此从长期来看，在城市化进程中，房地产市场仍活跃。

　　●观点三：2012年房地产企业着重强调发展二三四线城市

　　虽然2011年十大品牌房企销售业绩依旧保持同比大幅增长的态势，但相关数据显示，去年第三季度各大房企销售业绩增幅开始放缓。2011年前三季度，根据深沪16家上市重点房企披露财报显示，各企业库存压力增大，库存总量达到6685亿元，同比大幅增长50%，环比增长13%，占所有深沪上市房企的56%。同时各企业经营活动产生的现金流减少，资金面的压力进一步增大，高负债率压力显现，近五成企业经营活动产生的现金流净额为负值，7成企业现金流环比下滑，38%的企业资产负债率高于均值。

　　对此，伟业顾问指出，面对后市预判，各大企业认为市场的增长短期放慢，调控将常态化，因此各企业将多以现金为王策略为主，保证销量。同时，各房企在一线城市会更注重通过性价比赢得市场机会，采取相应的降价、促销等策略，增加高速周转的产品比例，加速中小户型产品推货，抢占具有购房能力同时具有购房资格的人群。

　　除此之外，2012年，各房企会着重强调二三四线城市的发展，迅速扩充市场容积，以规模换效益。全国型企业将更加偏重丰富产品线，出击二三线，择优拿地的策略，而区域型企业则会放缓开发节奏。文/李丹

　　商品房

　　虽然2012年货币政策微调信号已经放出，但是

　　中国指数研究院：全年商品房量价难有增长

　　2012年，对于房地产行业是比2011年更加难耐的一年，开发商将面临来自政策、资金、市场、买房人各个层面的压力。而这些不确定因素之源头毫无疑问是调控政策能够维持多久?前不久，有关部门将外地人在京买房资格年限由五年降至三年，被很多业内人士认为是一种对某些特定需求市场的松动。但是，中国指数研究院数据中心分析认为：2012年全年商品房量价难有增长。

　　据中国指数研究院数据中心分析，为抑制通货膨胀，央行在2011年上半年持续收紧货币政策，但下半年收紧步伐明显放缓。2011年1月-7月，央行共加息3次(2010年以来共5次)，上调存款准备金率6次(2010年以来共12次)。一年期存款利率提高到3.5%，大型金融机构存款准备金率达到21.5%的历史高点。进入下半年以后，随着物价过快上涨的势头得到遏制，中央及时调整货币政策收紧步伐，7月-11月共计5个月里，央行未上调利率和存准率。

10月，央行三季度货币政策执行报告中指出继续实施稳健的货币政策，更加注重政策的针对性、灵活性和前瞻性，把握好政策的力度和节奏，适时适度进行预调微调，并没有再提“把稳定物价总水平作为宏观调控的