应的是，郊区楼盘成交比例却大幅度提升。

　　对于中心城区与郊区住房的这种倒挂现象，业内人士认为主要因素是区域供应量不大，加上限购政策对高端住宅的客源的制约购买作用明显。

　　不过，这种局面正在被悄然打破。就在去年12月底，越来越多的市区楼盘加入大幅度降价行列，万科、保利等大型房地产企业旗下的楼盘都进行了大量的价格折让，并获得不错的销售业绩。

　　元旦假期期间，佳兆业地产在广州海珠区江南西的一个楼盘更以低于周边二手房的价格开盘，一度引发买家排队抢购的盛况。

　　业内人士称，2012年元旦是广州中心城区楼市的一个转折点，降价潮已经在这个时间节点上，从郊区波及到市中心，并有望进一步蔓延。

　　土地收入锐减36%

　　广州去年的财政收入因为土地市场的不景气而受到的影响格外突出。

　　据悉，广州土地出让金收入预计全年为290亿元，比去年最初计划“缩水”212.5亿元，也比2010年全年的455.6亿元下滑36%。

　　事实上，广州市去年对土地出让收益曾寄予了较高的期望。年初最早确定的出让金收益目标为502.5亿元，但由于市场的变化，导致相关部门在10月份将目标下调为399亿元，较早期预算短收103.5亿元。

　　即便如此，全年的土地成交情况依然难以达成修正后的任务。去年12月底，广州市财政局在一份报告中披露：截至11月底，市本级土地出让金收入205.69亿元，完成调整后计划数399亿元的51.55%;预计全年收入计划为290亿元，比调整后计划数短收109亿元。

　　近年来，广州市财政收入中土地出让金所占比重呈现逐年增长的趋势，但在2011年，这一情形将被迫改变。数据显示：2008年财政收入843.1亿，土地出让金收入173亿，占比20.5%;2009年财政收入1107.7亿，土地出让金收入323.4亿，占比29.2%;2010年财政收入1399亿，土地出让金收入455.6亿，占比32.6%。但在2011年前11月，土地出让金收入仅占同期财政收入的不足20%。

　　成交创6年来新低;房价仍处高位，尚有调整空间

　　上海：新建商品住宅成交均价微涨2%

　　王肖邦 徐健

　　2011年上海楼市在惨淡中落幕。

　　多家研究机构跟踪上海房地产交易数据显示，2011年上海市商品住宅成交面积约为730万平方米，与2010年相比大幅缩减逾两成，仅为2007年的36.3%，创下近6年来最低水平。

　　去年房价总体仍在涨

　　受成交量大幅下跌影响，2011年上海新建商品住宅的成交总金额也同比减少23.9%，为1606.4亿元。

　　相关数据显示，2011年上海全市新建商品住宅供应面积为1067万平方米，与2010年相比减少了1.48%;成交均价为22012元/平方米，与2010年相比上涨了2.05%。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出，受调控政策影响，和2010年相比，2011年的房价涨幅已经得到明显控制——2010年，上海全市新建商品住宅成交均价同比涨幅高达30%以上，说明自去年10月出现的降价潮对楼市价格继续上涨的抑制作用巨大。

　　黄河滔表示，近6年最低的成交水平表明如今市场成交毫无疑问地进入了冰封期。

　　德佑地产市场中心监测的数据显示：整个2011年全市商品公寓成交均价出现下跌的板块中，主要以外围区域的板块为主，如成交均价下跌最大的嘉定安亭板块，四季度相比一季度下跌了21%;其次如南汇新桥板块，跌幅为20%;宝山罗店板块，跌幅14%。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为，去年年底少数楼盘的降价并未促使全市成交均价下跌，但成交的低迷已促使开发商开发和推盘意愿持续减弱。“目前上海房价还是处于相对高位，还有调整的空间。

　　汉宇地产则表示，随着豪宅项目也加入降价队伍后，会将一定购房需求转化为实际购买力，但总体而言，假使2012年购房者仍处于摇摆不定阶段，成交量延续冷清态势，开发商则将继续与漫漫寒冬相伴。

　　二手房年末现降价潮

　　2011年上海的二手房市场同样惨淡，去年11月全市成交量不足7000套，跌至全年谷底。

　　分析人士指出，限购令出台后，二手房业主一度因为卖出房产后无法再买进而惜售，惜售导致二手房挂牌量走低，价格则相对坚挺。但随着在新房市场越来越多的开发商加大降价促销力度，一二手房价格出现倒挂情况。

　　在接近年末时，上海二手房房价终于迎来松动。

　　信义房屋分析师朱平平告诉记者，实际交易中，二手房降价20%，成交的机会才会比较大。

德佑地产监测数据显示，整体而言，市面上在800万以上的高端物业，房