尽管除了深圳，2011年的北京、上海、广州三个一线城市的房价仍在“惯性”上涨，但丝毫无法掩饰一线楼市“走弱”的趋势：深圳新建商品住宅成交陷入十年来最低点，北京楼市成交创五年来最低，上海商品住宅成交创6年来新低，广州土地收入在财政收入中的比重三年来首次下滑至20%以内……种种迹象表明，在持续调控的作用下，2011年成为中国一线楼市的“分水岭”。业内人士预测，2012年的房地产仍会在寒冷中度过。

　　成交创五年来最低

　　北京：整体房价仍“惯性”上涨 新盘价格首次下降3.1%

　　阴雪

　　2011年的北京楼市一如现在的天气一样“冰冷”。

　　亚豪机构统计数据显示，2011年北京市住宅期房、现房(包含保障房)累计成交91016套，成交面积961.44万平米，同比2010年成交套数锐减18.0%，成交面积减少21.9%，继2008年后年度成交量再次跌破10万套关口，同时还创下了2006年有网签记录以来的最低点，比市场成交同样惨淡的2008年还少近1万套，达5年以来的历史最低点。

　　供应方面，2011年北京市共有287个项目开盘入市，比2010年减少了99个，降幅为25.7%，累计提供商品住宅89547套、1009.6万平方米，同比2010年新增供应套数减少8.3%，由于大面积住宅供应增加，新增供应面积反而增加2.3%。

　　“与之前开发商普遍采取‘少量多次’的谨慎推盘思路有所不同，2011年开盘项目的单次推盘量增加明显，而且首次入市的纯新盘数量也显著增加，这在一定程度上反映出开发商急切入市的心态。”亚豪机构副总经理任启鑫表示，这使得2012年北京楼市尽管出现了历史罕见的供需双双重挫，然而依然供过于求。

　　尽管供需同时出现萎缩，但北京的房价还是在惯性因素的作用下呈现出继续上升的态势。数据显示，2011年，北京市商品住宅的整体成交均价为21811元/平方米，同比2010年小幅上涨6.3%，但年度涨幅低于10%，还尚属首次。

　　选择在2009年、2010年拿地而在2011年开始卖房的开发商们，这一次显然没有踏准市场节奏。

　　“开发企业在旺市时期斥大笔资金购进的土地，却在上市时的2011年遭遇惨烈竞争，严重滞销，楼盘预售款项难以填补土地购置、施工款项等资金投入的缺口，开发企业的现金流安全正在遭受严峻考验，迫使越来越多的纯新盘‘割肉’低价卖楼，老项目降价范围也快速扩大。”任启鑫如此分析。

　　亚豪机构的统计显示，2011年287个入市项目的整体开盘均价为22800元/平方米，每平方米同比2010年下降738元，降幅为3.1%，为有史以来北京楼市开盘均价的首次下降。

　　种种迹象显示，2012年，房价的继续下跌或将成为一个大概率事件。

　　2011年12月29日，北京市发改委表示，2012年北京将会延续主动调控举措。

　　高力国际华北区调研部董事谢靖宇预计：“未来6个月，房价将在现有基础上继续下调10%~15%;而受到货币政策有所放松趋势的影响，未来6~12个月，房价的跌幅将有所放缓。”

　　房价微涨，土地、楼市交易量双双下跌

　　广州：去年土地“收入”锐减36%

　　张艳红

　　2011年的广州房地产市场以价量齐跌收官。

　　截至2011年12月31日的数据显示，广州十区二县一手住宅(新建商品住宅)网签套数约为72400套，对比2010年全年84505套降幅近15%;同期的土地出让金预计仅为290亿元，比上年同期的455.6亿元锐减165.6亿元。

　　土地市场遭遇同样命运。去年，广州土地出让金预计全年收入290亿元，比2010年全年的455.6亿元下滑36%。

　　严厉的宏观调控，让素来以平稳增长著称的广州市场也无法避免土地与楼市双双下跌的命运。

　　中心城区缩量鏖战

　　网易数据中心截取广州市房地产官方网站的实时签约数据显示，去年广州的一手住房市场呈现价量齐跌局面。十区二县合计的网上签约数约为72400套，对比2010年全年84505套下降明显;价格方面，签约均价约为11500元/平方米，对上年均价11600元/平方米不升反降。

　　鉴于广州市房地产调控的年度目标是“不低于同期GDP增长幅度”，这意味着，广州的宏观调控将顺利完成任务。

　　数据显示，2011年广州中心六区成交量严重缩水，由2010年成交27895套跌至2011年的15998套，跌幅超过42%;但均价却大涨20%，由2010年的18227元/平方米增至2011年的22032元/平方米。

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