东能接受的降价幅度一般在15%左右，而500万以下的中低价位的商品房，房东能够接受的降价幅度在10%左右。

　　德佑地产副总经理罗亚东认为，二手房降价正在出现从上海的外围区域开始向中环甚至内中环蔓延的局面，但目前在中心区域还未出现整体降价的趋势。

　　据罗亚东预估，2011年12月份二手房整体的交易量应该在11月份7000套的基础上上升30%左右，呈现出价跌量升的态势。

　　“二手房降价的范围和幅度正在逐步扩大。”黄河滔说，“尤其是上海在12月20日宣布继续执行‘限购’政策不动摇，对房地产市场的影响极大，对二手房业主的心理也是产生了较大的触动。”

　　新建商品住宅成交陷十年来最低

　　深圳：房价年尾比年初跌了20%

　　黄树辉

　　开发商降价促销引发的楼市翘尾行情难以挽回2011年全年惨淡局面，深圳房地产市场成交量陷入十年以来的最低谷。

　　根据深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统数据，2011年12月，深圳新建商品住宅出现大幅反弹，共计成交3147套，环比大涨86.7%;成交面积28.1万平方米，环比大涨93.7%。其主要原因是年末出现推盘高峰，且新近入市的楼盘普遍价格更加贴近市场预期，导致成交量出现大幅反弹。

　　但世联地产统计显示，2011年深圳新建商品住宅的成交面积仅有271万平方米，较2010年的约321万平方米同比减少50.62%，年度成交量创下10年来新低。

　　成交量的大幅萎缩，一方面是由于楼市调控导致成交陷入僵局，另一方面与深圳楼市供应量多年来持续下降直接相关。

　　除了限购、限贷等调控措施之外，深圳在2011年还悄然执行了房价限价政策，多个高端楼盘开盘备案时被迫下调销售价格，包括中海地产旗下的中海康城国际和塞纳时光项目、招商地产旗下的招商观园和雍景湾项目、万科旗下的清林径项目等多个楼盘，深圳房地产市场整体上从2011年6月份开始步入下行通道。

　　深圳国土房管部门的统计数据显示，2011年12月深圳新建商品住宅成交均价为16002元/平方米，同比下降15%，环比下降14.6%，为2011年全年第二低，仅略高于2011年5月的15262元/平方米;而与年初1月份20168元/平方米相比跌了20%左右。

　　与此同时，占据深圳楼市成交主体的二手房市场亦持续萎靡，2011年12月，深圳全市二手房成交仅2629套，相当于2010年同期的20%。

　　多数业界看法认为，更多的购房者在房价下跌的心理预期下，选择长期观望。而房贷利率、购房成本等上升又在另一方面压制了部分购房需求，成交将持续低迷，价格将全面下调。