朱家峪村一条幽深的小路

　　一位旅行社的经理告诉记者，自己所在的旅行社自2008年以来承接游客到朱家峪游览，朱家峪景区对游客的吸引力有限，只能和周边的百脉泉、济南植物园搭在一起招揽游客。她说，从游客的反映来看，朱家峪对济南、聊城、东营周边上了岁数的怀旧游客有一定感染力，偶尔有外地天津、河北的游客，看了却并没什么感觉。

　　“2008年最好时，我们全年接待近万人，而去年不过半数。”她分析，前几年的投资风波、管理存在的一些问题，让部分游客认为人文环境一般，这给景区形象抹了黑，也难免影响到口碑和客流。

　　走进朱家峪，触目皆是古色古香的古桥、古道、古祠、古庙、古宅。但岁月的侵袭以及人为的破坏，使朱家峪景区的老房子日渐破败。记者看到，景区内不乏无人居住、破损不堪的旧宅。在一处断壁前，一位路过的游客拉紧孩子绕道而行。

　　与之同样惹眼的，是村内自建的饭店。这些新建的灰砖灰瓦的四合院，尽管看上去很“老”，但与古村的原有风貌仍相去甚远。

　　据了解，朱家峪景区内大小饭店共10家，全部为本村村民利用自家民房经营起来的。一位饭店女店主告诉记者，去年春节后还不错，初三那天人最多，招待了八九桌客人，自己雇了两个帮手。今年则差了很多，少时只有一两桌。好在饭店是自己家的，用不着交房租。即便如此，一年下来，“和自己出去打工挣的差不多”，到了旅游淡季，生意更不好做。

　　2011年，朱家峪以争创山东省“星级农家乐”为契机，对景区农家乐饭店实施检查并进行环境整改，有3家饭店获得省级“星级农家乐”称号。“主要检查的地方是厨房和厕所。”女店主对记者如是说，“星级农家乐”饭店能享受网上宣传的待遇，有更多机会接待团体游客。

　　村内一位老太太悄悄告诉记者，之前也曾有外地人在景区里开饭店。“生意不景气，房子又是租的，挣不到钱，都被‘气走了’。”

　　鲁能集团：各方利益难协调只好撤资

　　2003年，朱家峪在周边小有名气，吸引了大小投资客的关注。2004年2月，鲁能注资5亿元，盘下明清古村朱家峪，计划用3到5年的时间，对古村进行开发建设，将其打造成一个综合性、国家级民俗旅游度假区。

　　但2010年，这段维持6年的“联姻”即宣告结束。

　　“怎么说呢，爱恨交加!太可惜了!”旧事重提，鲁能集团一位见证朱家峪发展历程的负责人在短暂的沉默后感慨。

　　他说，朱家峪地方不错，加上鲁能的品牌、政府的支持，签约后，各方都信心十足。鲁能随后的退出实属无奈，也是包括自己在内的很多人所始料未及的。

　　他回忆，当时，“鲁能集团要来开发朱家峪”的消息在村民间不胫而走，一些原打算将老村中的宅基地、树木、田地按补偿价转让给景区的村民，纷纷提高补偿要求，有的甚至把原补偿标准提高了十几倍……《闯关东》热播后，很多住在新村的村民千方百计搬回老村。

　　直到2005年，国土资源管理部门土地指标问题迟迟不能解决。而土地拿不到，就无法推进项目，这都为以后景区管理混乱埋下了“伏笔”。再加上管理模式和方式的问题，各方出现利益纷争，矛盾升级扩大。“有关部门初衷很好，但没能更多、更细致地考虑问题，缺乏经验，摸索前进难免出现问题。这反映出政府部门前期调研的不足。”

　　这位负责人认为，这起失败的牵手背后，并不是简单的哪一方的错：政府部门有失误，企业有做得不到的地方，当地村委也难辞其咎。

　　2008年，《闯关东》的热播，让朱家峪蜚声大作，人气空前高涨，在鲁能集团这位人士看来，那却不过是“回光返照”。他说，其实在2007年，双方的合作就基本走到尽头：政府定位不准，公司运转不力，保护条例在当地村委难以落实，场面失控……“中国历史文化名村”的光环也束缚了其发展。