章丘最激烈土拍大战346轮 吸引实力房企纷纷东进布局
随着章丘撤市设区，很多大型房企看好章丘发展潜力，纷纷进入市场布局。12月29日，章丘区8宗土地挂牌截止，这是其撤市设区正式挂牌后首次土地成交。其中，位于世纪大道以北、明堂路以东的两宗住宅用地受到房企争抢。最终经346轮竞价后，道通置业以10.87亿元将这两宗地收入囊中。这次土拍堪称章丘土拍史上最激烈的土拍。
记者注意到，引来房企争抢的两宗土地编号为2016-60-1和60-2地块，均位于世纪大道以北、明堂路以东，总占地面积约198.8亩。在竞拍过程中，编号为49505630和编号52206536、15990343的三家房企轮流举牌，但从第306轮开始，随着15990343竞买人退出，竞价主要在前两者间进行，直至第346轮，49505630号竞买人以10.87亿元获得这两宗地。据了解到，这样激烈的竞拍还是章丘土地市场首次出现。除了这两宗土地，其他4宗土地以起始价成交，另有两宗流拍。
据介绍，这两地块之所以受到房企争抢，有多方面的因素：两地块面积都较大，容易形成规模开发;地块属于章丘核心位置，区域成熟度较高;章丘已正式撤市设区，未来发展潜力很大;济南市区实行了严厉的限购政策，而章丘不在限购范围内;规划中有两条轨交直通济南市区，未来交通便捷，将令大量置业需求外溢到章丘。
经了解，这两宗土地共有5家房企参与竞价，49505630号竞买人为道通置业。据该公司相关人士介绍，早在两年前公司就启动了对地块的规划，前期已投入比较多的人力物力，所以竞拍时必须要拿下。
2016年下半年以来，章丘撤市设区逐渐明朗化，大型房企如鲁能、绿城等纷纷进军章丘，进行布局。不论是通过招牌挂已拿到地的，还是通过与本土公司合作进行开发的，抑或是签订框架协议的，很显然越来越多的房企看好未来章丘房地产市场的发展。随着越来越多的房企布局，在承接济南外溢的置业需求方面，章丘也将扮演越来越重要的角色。
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济南将迎年内最后一次土拍
12月30日，济南市国土资源部门将进行今年最后一次土地挂牌出让，总面积达到1027亩，其中天桥区鹊山片区就占了1007亩，包括一宗约550亩的娱乐康体项目用地，将建设美猴王主题公园。而此次土拍恰逢济南调控升级，其中在对土地市场降温的措施上，新政明确提出将竞买资金管控要求列入土地挂牌出让文件和出让合同，竞买人所有竞买土地资金(包括竞买保证金、土地成交价款等)全部为自有资金。
鹊山片区此次挂牌出让4宗居住用地、1宗娱乐康体项目用地，该地块为捆绑出售。目前该片区内只有中弘开发的一个项目。自27日下午3点半至29日下午5点半，只有一位竞买人对该地块报价7.25亿元。原本一家有意参与此次土拍的房企内部人士称，由于设置条件比较高，他们权衡之后只能选择退出。在这位人士看来，此次新政提出竞买土地资金须全部为自有资金，但对中大型房企来说资金不是问题，关键是有没有开发大型娱乐项目的经验。
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值班主任：曹乐平
