济南三庆汇德公馆业主直选物业遭否决
本报1月2日讯 老物业要退出小区，业主选的新物业因程序不合规遭到居委会否决。近日，三庆汇德公馆的业主们遇到了物业公司选聘难题。
引进新物业公司遇阻
三庆汇德公馆自交房后，便由山东美嘉园物业服务有限公司(以下简称“美嘉园物业”)负责管理。2017年11月13日，在美嘉园物业宣布退出服务后，小区业主联合声明要选择北京万科物业服务有限公司济南分公司接管小区。
三庆汇德公馆业主朱先生告诉记者，在美嘉园物业宣布退出小区后，几位业主代表就联合小区业主签署了《关于三庆汇德公馆花园小区更换物业声明》，“小区900多户居民有600多户签字同意，占总居民数的三分之二。”
在朱先生提供的《关于三庆汇德公馆花园小区更换物业声明》中，记者看到其中一条提到：“广大业主统一同意北京万科物业服务有限公司济南分公司接管本小区，不允许其他任何物业公司以正式、非正式的方式入驻。”
“这份声明被居委会否决了。”朱先生告诉记者，在2017年11月21日的业主大会上，业主之前签字的《关于三庆汇德公馆花园小区更换物业声明》因缺乏第三方见证被否决，且居委会方面称业主直接选物业并不合规。
居委会建议先成立业委会
1月2日，记者就此事联系了三庆汇德公馆社区居委会。一名工作人员称，按照《山东省物业管理条例》，居民小区选聘物业要召开业主大会并要求三分之二以上业主同意，而且由业主委员会与物业企业签订物业服务合同。
“没有业主委员会，这份聘任新物业的合同就应由居委会代签。”该工作人员说，他们也曾收到不少业主反映内定物业的问题。所以按照相关规定，他们在征求居民意见后决定先由居委会牵头发布选聘物业的公告，同时成立业主委员会，由业主大会投票选举新物业。
欠物业费者无权参加业委会
关于三庆汇德公馆业主联名直选物业一事，有律师称业主签名直选物业确实没有法律依据。
按照相关法律法规，小区的任何事项要由业主大会来表决。在没有业主委员会的情况下，居委会有权代行其职责。可据朱先生等业主称，居委会方面确实曾下发文件要求小区成立业主委员会。“但一些业主拖欠物业费，按照合同无权参加业委会，这就很矛盾。”朱先生说。
1月2日上午，美嘉园物业一位经理称，截至2017年年底，仍有个别住户拖欠物业费，目前物业方面已向拖欠物业费的业主发送了律师函。三庆汇德公馆社区居委会一位工作人员称，目前业主委员会正在筹备中。关于选聘物业一事，会等业主委员会成立后再次召开业主大会来商议。
原标题：引进新物业公司遇阻 济南三庆汇德公馆业主直选物业遭否决
值班主任：田艳敏
